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경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층104호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 42.2㎡ (12.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

11억 300만원

1,103,000,000 원

최저가

11억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 대장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53752 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층104호
사건번호	2025타경53752 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	11억 300만원
최저가	11억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 대장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 인근 상가지대로서, 아파트, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 임야 등이 입지해 있으며, 상업지로의 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약 25M, 남서측으로 약 20M, 북서측으로 약 10M 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(대장) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) (접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제104호, 제105호, 제105호로서 (2022.09.27.사용승인) 외벽 : 외장 인조석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	본건 공히 근린생활시설로 이용중임. 집합 건축물대장 현황도와 달리 현황은 후첨 내부구조도와 같이 가벽으로 구획하여 일반음식점 (상호:냉철한삼겹 및 설레족발)로 사용중이며 주방은 두 업장이 공통으로 사용하고 있음.
설비내역	위생설비(공용부분) 및 급배수설비, 도시가스설비, 천정형에어컨, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	- 건축물대장 상 본건 공히 제1종근린생활시설(소매점) 이나, 현황 일반음식점으로 이용중임. - 공부상 호별 구획과 현황이 상이함.
제시외 물건	사다리형 토지로 평지로 조성되어 있으며, 업무용 및 상업용 건부지 상태임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건 기호1(제104호), 기호2(제105호), 기호3(106호)의 경계는 공부와 상이하게 가벽을 세워 사용(후첨 내부구조도 참조) 중인바, 경매 취득 시 별도 확인하기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	42.20㎡ (12.8평)
공급면적	56.59㎡ (17.1평)
동·호	104

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 도시개발구역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 하수처리구역 · 배수구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 대장동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 대장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53752

경기 성남시 분당구 대장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53752

경기 성남시 분당구 대장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53752

경기 성남시 분당구 대장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53752

경기 성남시 분당구 대장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53752

경기 성남시 분당구 대장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53752

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 실제 매각된 100건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	15건	129.6%
1회	33건	90.9%
2회	26건	59.7%
3회	9건	46.8%
4회	7건	25.5%
5회	6건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 분당동	2025타경36**	29억 8,971만원	18억 1,100만원	60.6%	26.11.02
성남시 분당구 대장동	2026타경506**	7억 5,000만원	5억 4,000만원	72%	26.11.02
성남시 분당구 이매동	2026타경**	16억 2,000만원	17억 9,214만원	110.6%	26.11.02
성남시 분당구 서현동	2026타경501**	1억 6,700만원	7,190만원	43.1%	26.11.02
성남시 분당구 야탑동	2025타경536**	4,800만원	1,252만원	26.1%	26.11.02
성남시 분당구 야탑동	2025타경518**	5,400만원	774만원	14.3%	26.10.26
성남시 분당구 대장동	2025타경44**	8억 1,800만원	5억 400만원	61.6%	26.10.26
성남시 분당구 삼평동	2026타경508**	31억 7,000만원	27억 700만원	85.4%	26.10.19

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 4,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	8억 1,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,361만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 분당동 산12 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8억 7,887만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,906만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,461만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 3,294만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-55 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 4,396만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	51억 9,245만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9,829만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,327만원 감정가 대비 34%