경기도 광주시 초월읍 학동리 70 · 근린시설
전용 263.0㎡ (79.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 광주시 초월읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 성남지원 2026타경27 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 광주시 초월읍 학동리 70 사건번호 2026타경27 성남지원 물건종류 근린시설 감정가 9억 688만원 최저가 4억 4,437만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 광주시 초월읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 '학동2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 근교 도농복합지대로서 제반 입지여건은 무난시됨. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 접근정도 및 운행 횟수 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 - 기호(1,2) : 북서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 2필지 일단의 창고(건축물대장상 소매점)부지로 이용중임. - 기호(5) : 북서측 하향 완경사지의 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 인접 도로상태 - 기호(1,2) : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. - 기호(5) : 본건이 '도로'임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(2015-02-10)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.… 건물의 구조 본 건물 기호(3,4) : 일반철골구조 조립식패널지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 바 닥 : 세멘몰탈 위 하드너, 타일깔기 마감 등 창 호 : 하이새시 유리창호임. 이용상태 본 건물 기호(3,4) 공히 '창고'(건축물대장상 소매점)로 이용 중임. 설비내역 본 건물 기호(4) : 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어 있음. 공부와의 차이 해당 없음. / 본 건물 기호(3,4) 공히 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용 중임. 제시목록 외 물건 해당 없음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 263.00㎡ (79.6평) 공급면적 263.00㎡ (79.6평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 필지 수 3필지 공시지가 합계 2억 8,655만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 광주시 초월읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 낙찰통계 경기도 광주시에서 실제 매각된 573건의 평균 낙찰가 는 감정가의 57.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 18건 102.7% 1회 118건 76.4% 2회 197건 57.8% 3회 100건 47.3% 4회 42건 46.8% 5회 30건 43.1% 6회 27건 47.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광주시 능평동 2025타경533** 3억 5,500만원 2억 6,020만원 73.3% 26.11.02 광주시 남한산성면 2025타경522** 6억 2,777만원 4,285만원 6.8% 26.11.02 광주시 쌍령동 2026타경505** 3억 5,900만원 3억 1,987만원 89.1% 26.11.02 광주시 신현동 2025타경535** 2억 2,000만원 1억 1,500만원 52.3% 26.11.02 광주시 송정동 2026타경504** 2억 1,200만원 1억 2,100만원 57.1% 26.11.02 광주시 신현동 2023타경681** 15억 7,003만원 8억 2,678만원 52.7% 26.11.02 광주시 초월읍 2023타경47** 5억 1,776만원 2억 7,889만원 53.9% 26.11.02 광주시 곤지암읍 2025타경527** 964만원 351만원 36.4% 26.11.02
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
910만원 감정가 대비 70%
경기도 광주시 새말길152번길 30-1 , 102동 102호(신현동, 가빈힐) 승용차 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
480만원 감정가 대비 24%
경기도 광주시 오포로 517-42 나동 402호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11
1,100만원 감정가 대비 100%
경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
1억 1,200만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13
1억 5,400만원 감정가 대비 70%
경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
4,224만원 감정가 대비 12%
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
2,913만원 감정가 대비 8%
경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
7억 7,973만원 감정가 대비 49%
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
3억 5,448만원 감정가 대비 17%
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
239만원 감정가 대비 1%
경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
1억 2,451만원 감정가 대비 8%
사진 없음
경기도 광주시 능평동 564-31 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
3억 6,346만원 감정가 대비 100%
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