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경기도 성남시 분당구 정자동 16-1 정자역에이케이와이즈플레이스 에이동 25층2507호 · 오피스텔

전용 45.6㎡ (13.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

5억 5,600만원

556,000,000 원

최저가

5억 5,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경123 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 정자동 16-1 정자역에이케이와이즈플레이스 에이동 25층2507호
사건번호	2026타경123 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	5억 5,600만원
최저가	5억 5,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 정자동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 '정자역(신분당선, 수인분당선)' 서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 및 주상복합과 오피스 등이 혼재하는 중심상업지대임.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장과 지하철2개호선, 판교I.C등이 소재하는 등 교통망 우수함.
토지형상/이용상태	서측으로 대로, 북측으로 중로에 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과…
건물의 구조	2015년 6월 1일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔) 내 제 25층 제2507호로서, - 외벽 : 대리석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용 중임(후첨 내부구조도 참조).
설비내역	기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 스프링클러, 엘리베이터, 지하주차장 등 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 평지인 토지로서 업무시설 등 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 이해관계인 등의 폐문.부재로 인해 건축물현황도면에 의거하여 내부구조도를 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	45.60㎡ (13.8평)
공급면적	67.49㎡ (20.4평)
동·호	2507

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 정자동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경123

경기 성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경123

경기 성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경123

경기 성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경123

경기 성남시 분당구 정자동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경123

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 오피스텔 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 오피스텔 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 100건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	83.4%
2회	4건	58.8%
3회	3건	46.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 대장동	2026타경506**	7억 5,000만원	5억 4,000만원	72%	26.11.02
성남시 분당구 서현동	2026타경501**	1억 6,700만원	7,190만원	43.1%	26.11.02
성남시 분당구 대장동	2025타경44**	8억 1,800만원	5억 400만원	61.6%	26.10.26
성남시 분당구 금곡동	2026타경**	16억원	11억 7,500만원	73.4%	26.09.28
성남시 분당구 수내동	2025타경526**	2억 2,400만원	2억 700만원	92.4%	26.09.14
성남시 분당구 서현동	2025타경8**	10억 3,750만원	5억 3,680만원	51.7%	26.07.06
성남시 분당구 구미동	2025타경530**	1억 8,100만원	1억 7,660만원	97.6%	26.07.06
성남시 분당구 서현동	2025타경5**	12억 4,590만원	5억 6,150만원	45.1%	26.06.15

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 4,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	8억 1,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,361만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 분당동 산12 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8억 7,887만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,906만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,461만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 3,294만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-55 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 4,396만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	51억 9,245만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9,829만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,327만원 감정가 대비 34%