경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 70.2㎡ (21.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,600만원
246,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 도척면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2026타경50227 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 4층402호 |
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| 사건번호 | 2026타경50227 성남지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 4,600만원 |
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| 최저가 | 2억 4,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 도척면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 '진우1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 진우리 457 : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브,경사지붕) 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 이중창 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. (상세 내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방시설, 승강기, 주차장, 소화전 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 70.15㎡ (21.2평) |
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| 공급면적 | 78.80㎡ (23.8평) |
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| 동·호 | 104 402 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 주거용지 · 지구단위계획구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 배출시설설치제한지역 · 주거개발진흥지구 · 특별대책지역 · 자연보전권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 도척면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 482건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 72.3% |
| 2회 | 11건 | 56.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 회덕동 | 2025타경532** | 1억 700만원 | 6,138만원 | 57.4% | 26.10.12 |
| 광주시 문형동 | 2024타경589** | 1억 7,100만원 | 9,235만원 | 54% | 26.10.12 |
| 광주시 능평동 | 2025타경532** | 2억 2,300만원 | 1억 3,581만원 | 60.9% | 26.10.12 |
| 광주시 쌍령동 | 2025타경529** | 2억 2,700만원 | 1억 4,600만원 | 64.3% | 26.10.12 |
| 광주시 초월읍 | 2025타경532** | 2억 3,400만원 | 1억 1,490만원 | 49.1% | 26.10.12 |
| 광주시 회덕동 | 2024타경33** | 2억 5,700만원 | 1억 2,750만원 | 49.6% | 26.10.12 |
| 광주시 신현동 | 2025타경531** | 2억 100만원 | 1억 1,389만원 | 56.7% | 26.10.12 |
| 광주시 매산동 | 2025타경529** | 3억 7,497만원 | 1억 8,400만원 | 49.1% | 26.10.12 |
경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호 (웰빙타운) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,644만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 7,248만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,407만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 능평동 613-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 1,265만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,175만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 2,617만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,600만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,442만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,976만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 회덕길 112-194 102동 2층201호 (회덕동,휴먼파크빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,860만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 수레실길 214 단독주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 167만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 9,439만원 감정가 대비 17% |
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