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경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 지2층비215호 · 공장/지식산업센터

전용 60.7㎡ (18.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,900만원

219,000,000 원

최저가

2억 1,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50795 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 지2층비215호
사건번호	2026타경50795 성남지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	2억 1,900만원
최저가	2억 1,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트, 지식산업센터 (아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.
교통상황	본건 북동측으로 '미사대로', 남서측으로 '미사강변한강로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북동측으로 폭 약 40m의 '미사대로', 남서측으로 폭 약 25m의 '미사강변한강로'에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (경기도문화재보호조례), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내) (문화…
건물의 구조	2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층건내 지2층 비215호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 세멘몰탈위 하드너 마감,
이용상태	공부상 용도 공장(지식산업센터)임.
설비내역	공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 사다리형 평지의 공장(지식지원시설 근린생활시설) 건물 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	소유자 또는 이해관계인의 부재로 문이 잠겨 있어 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	60.69㎡ (18.4평)
공급면적	88.37㎡ (26.7평)
동·호	B215

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경50795

경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경50795

경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경50795

경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경50795

경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경50795

경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경50795

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 공장/지식산업센터 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	71.5%
2회	22건	56.6%
3회	8건	45.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 풍산동	2025타경527**	2억 600만원	1억 272만원	49.9%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경527**	1억 9,200만원	9,576만원	49.9%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경534**	9억 4,400만원	5억 8,320만원	61.8%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경56**	1억 8,200만원	6,715만원	36.9%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경527**	1억 9,200만원	9,576만원	49.9%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경534**	7억 6,700만원	4억 6,080만원	60.1%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경527**	1억 9,200만원	9,576만원	49.9%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경38**	9,500만원	4,759만원	50.1%	26.09.07

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 4,537만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	18억 4,717만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,359만원 감정가 대비 8%
	경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,149만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,293만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,770만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,631만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,891만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,121만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,919만원 감정가 대비 100%