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경기도 광주시 양벌동 750 별헤는마을 119동 4층401호 · 다세대

전용 72.8㎡ (22평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,500만원

295,000,000 원

최저가

2억 9,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광주시 양벌동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50824 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 양벌동 750 별헤는마을 119동 4층401호
사건번호	2026타경50824 성남지원
물건종류	다세대
감정가	2억 9,500만원
최저가	2억 9,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 광주시 양벌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "세양 청마루 아파트" 동측 인근에 위치하며 인근으로 아 파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등 이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통 인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기 본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 다세대주택 중 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태	다세대주택(다락소재)으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.
제시외 물건	인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	72.84㎡ (22평)
공급면적	89.27㎡ (27평)
동·호	119 401

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 양벌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 389건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	94.4%
1회	89건	76.0%
2회	129건	58.6%
3회	65건	48.2%
4회	27건	49.8%
5회	20건	43.2%
6회	19건	52.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 능평동	2025타경524**	2억 4,100만원	1억 2,009만원	49.8%	26.09.14
광주시 능평동	2026타경501**	2억 9,100만원	1억 7,777만원	61.1%	26.09.14
광주시 능평동	2025타경518**	1억 2,000만원	6,123만원	51%	26.09.14
광주시 곤지암읍	2025타경19**	1억 6,000만원	8,166만원	51%	26.09.14
광주시 송정동	2025타경521**	2억 3,000만원	1억 3,100만원	57%	26.09.14
광주시 추자동	2025타경42**	1억 5,300만원	6,611만원	43.2%	26.09.14
광주시 신현동	2025타경536**	2억원	1억 3,170만원	65.9%	26.09.14
광주시 능평동	2026타경500**	1억 4,300만원	9,620만원	67.3%	26.09.14

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	3,430만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	882만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,087만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 1,726만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,182만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 9,976만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	92만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,792만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 5,730만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 45만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 1,150만원 감정가 대비 70%