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경기도 성남시 분당구 대장동 662 패밀리판교 101동 5층502호 · 오피스텔

전용 84.6㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,800만원

778,000,000 원

최저가

7억 7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경50900 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 대장동 662 패밀리판교 101동 5층502호
사건번호	2026타경50900 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	7억 7,800만원
최저가	7억 7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 대장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 '용인서울고속도로 서분당IC' 북동측 근거리에 위치하며 주변은 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 근린생활시설, 임야, 공원 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하고 서측으로 용서고속도로, 남동측으로 지방도334번이 위치하고 동측의 판교대장로를 따라 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	북측과 동측으로 폭 약 15m, 25m 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대장), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하5층 지상10층 업무시설(오피스텔) 내 5층 502호로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장시설, 출입문보안개폐 등을 갖춤.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평지의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	84.60㎡ (25.6평)
공급면적	131.27㎡ (39.7평)
동·호	101 502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 대장동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경50900

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경50900

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경50900

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경50900

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경50900

경기 성남시 분당구 대장동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경50900

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 오피스텔 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.5%, 89건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	83.4%
2회	3건	54.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 금곡동	2026타경**	16억원	11억 7,500만원	73.4%	26.09.28
성남시 분당구 수내동	2025타경526**	2억 2,400만원	2억 700만원	92.4%	26.09.14
성남시 분당구 삼평동	2025타경35**	3억 1,500만원	1억 9,111만원	60.7%	26.08.24
성남시 분당구 서현동	2025타경8**	10억 3,750만원	5억 3,680만원	51.7%	26.07.06
성남시 분당구 구미동	2025타경530**	1억 8,100만원	1억 7,660만원	97.6%	26.07.06
성남시 분당구 서현동	2025타경5**	12억 4,590만원	5억 6,150만원	45.1%	26.06.15
성남시 분당구 운중동	2025타경519**	7억 1,888만원	5억 8,577만원	81.5%	26.06.01
성남시 분당구 대장동	2025타경25**	9억 2,400만원	4억 7,000만원	50.9%	26.06.01

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 정자동 124 상록마을 106동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	21억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,543만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 7,680만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,802만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 분당동 산12 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	12억 5,553만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,151만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,802만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6억 1,848만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-55 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	3억 4,852만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,030만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,753만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 193호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,450만원 감정가 대비 70%