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경기도 광주시 문형동 707-10 해피빌라트 2층201호 · 다세대

전용 77.3㎡ (23.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,600만원

126,000,000 원

최저가

1억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 문형동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2026타경51021 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 문형동 707-10 해피빌라트 2층201호
사건번호	2026타경51021 성남지원
물건종류	다세대
감정가	1억 2,600만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 광주시 문형동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 문형동에 소재하는 "동림2교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 등 공동주택 및 단독, 근생, 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 남서측 인근으로 통과하는 오포로변에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건은 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하여 차량 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(주거용지) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./…
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2002.05.17) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	다세대주택(후첨 "건물개황도"를 참고)으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	77.27㎡ (23.4평)
공급면적	82.37㎡ (24.9평)
동·호	201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 문형동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 낙찰통계

경기도 광주시에서 실제 매각된 482건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	101.1%
1회	104건	76.3%
2회	165건	58.3%
3회	82건	47.4%
4회	32건	48.6%
5회	26건	44.7%
6회	23건	47.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 독고개길 132-32	2025타경536**	740만원	315만원	42.6%	26.10.12
광주시 퇴촌면	2025타경529**	3억 2,719만원	2억 5,000만원	76.4%	26.10.12
광주시 쌍령동	2025타경529**	2억 2,700만원	1억 4,600만원	64.3%	26.10.12
광주시 초월읍	2025타경530**	2억 4,000만원	1억 5,500만원	64.6%	26.10.12
광주시 역동	2025타경528**	7억 5,348만원	2억 6,000만원	34.5%	26.10.12
광주시 신현동	2025타경521**	2억 3,000만원	1억 3,388만원	58.2%	26.10.12
광주시 초월읍	2025타경529**	3억 8,400만원	2억 7,020만원	70.4%	26.10.12
광주시 문형동	2024타경589**	1억 7,100만원	9,235만원	54%	26.10.12

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호 (웰빙타운) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,644만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 7,248만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,407만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 능평동 613-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 1,265만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,175만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,617만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,600만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,442만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,976만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 회덕길 112-194 102동 2층201호 (회덕동,휴먼파크빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,860만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 수레실길 214 단독주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	167만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,439만원 감정가 대비 17%