감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 대신면 천남리 소재 "천남초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,3-21):완경사지대에 위치하는 토지로 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기소(1):주거용 건부지임. 기호(3-14,16):전으로 이용중이며, 기호(3-6) 남측 일부는 현황 도로이고, 기호(8)토지 일부 는 내부 출입로이며, 기호(10) 토지 일부는 잡종지(제시외 이동식 건물 소재) 및 내부 출입로임. 기호(15): 답으로 이용중임. 기호(17):대부분이 토지임야 상태임. 기호(18,2… |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,8.10): 지적도상 맹지이나 기호(8) 및 기호(10) 소재 도로를 통하여 출입하고 있음. 기호(3-7):남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(9,11-18,20,21):맹지이고, 기호(9,13,14,16)은 지적도상 도로(천남리 257-1)에 접하나 현황 폐도 상태임. 기호(19):현황 일부 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대 책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(3,4,5,6,8,15): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역,… |
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| 건물의 구조 | 기호(2;가):세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서 (사용승인일:1990.12., 2층 증축 1995.12.30.) 외 벽:치장벽돌쌓기 마감. 내 부:벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바 닥:세멘몰탈 및 장판등 마감. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통이하임. 기호(2;나):공부상 세멘블럭조 스레트지붕 2층 건이나 현황 소재불명임. |
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| 이용상태 | 기호(2;가): 주택 구조이나 현황 공실임. 기호(2;나): 공부상 창고이며, 현황 소재불명임. (소재물명 원인은 불명확하나, 철거 또는 미신축으로 판단됨) |
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| 설비내역 | 기호(2;가):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(16):공부상 지목 "임"이나, 현황 "전"임. 기호(18,20,21):공부상 지목 "임"이나, 현황 "법면등"임. 기호(19):공부상 지목 "임"이나, 현황 "도로, 법면, 토지임야"임. / 기호(2;가): 2층은 공부상 면적 96㎡이나 현황 실측 면적 약 60㎡임. 기호(2;나): 구조 및 면적등으로 보아 동일성이 인정 될 수 있는 건물이 소재하지 아니하여, 소재불명으로 처리하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(10):제시외 이동식 조립주택(고정되지 않았음)과 컨테이너(사무실) 1개가 소재함. (사진참조) 기호(1,10):인접지(천남리 산35)와 함께 이동 및 철거가 가능한 제시외 비닐하우스 3동이 소재함.(사진참조) *비닐하우스①은 "255-1, 산35" 양지상에, 비닐하우스②는 "255-1,255-18" 양 지상에, 비닐 하우스③은 "255-18"에 소재하는 것으로 판단되고 필요시 이해관계인은 재확인(측량등… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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