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경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 2층206호 (이천아미리슈빌에스) · 근린생활시설

전용 104.8㎡ (31.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

7억 600만원

706,000,000 원

최저가

2억 4,215만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 이천시 부발읍 이천아미리슈빌에스 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경4334 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 31 2층206호 (이천아미리슈빌에스)
사건번호	2024타경4334 여주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 600만원
최저가	2억 4,215만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 이천시 부발읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "SK하이닉스 사거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 SK hynix 등 대단위 공장 등을 배후지로 하는 업무시설 및 상업시설 등으로 형성된 상업지역 및 준주거지역내 노선상가지대로 주위환경은 무난시 됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 직선거리 약 850 미터 지점에 전철 경강선 "부발역", 남동측 인근에 영동고속국도 이천IC가 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	670-5, 729-6공히 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 2층 206호 및 3층 306호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 흑색 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 기호1(2층 206호)은 공실로 내부 인테리어가 철거된 상태이며 기호2(3층 306호)는 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호1(2층 206호) : 집합건축물대장상 제1종근린생활시설이며 기준시점 현재 공실임. 기호2(3층 306호) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며 기준시점 현재 인접 305호와 경계구분없이 공동으로 PC방으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 천정부착형 냉난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항없음
제시외 물건	2필1단지로 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기호1은 공실로 임대관계 등 미상임. 기호2는 인접 305호와 경계 구분없이 공동으로 PC방으로 사용하고 있으며 임대중인 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	104.76㎡ (31.7평)
공급면적	120.49㎡ (36.4평)
동·호	206
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 부발읍 경매 물건 사진

경기 이천시 부발읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경4334

경기 이천시 부발읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경4334

경기 이천시 부발읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경4334

경기 이천시 부발읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경4334

경기 이천시 부발읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경4334

경기 이천시 부발읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경4334

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 낙찰통계

경기도 이천시에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	97.8%
1회	19건	81.6%
2회	38건	60.6%
3회	24건	40.5%
4회	8건	31.9%
7회	3건	57.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 창전동	2025타경313**	8,400만원	8,225만원	97.9%	26.09.30
이천시 설성면	2024타경304**	4억 6,526만원	1억 2,030만원	25.9%	26.09.30
이천시 대월면	2024타경60**	1억 100만원	5,007만원	49.6%	26.09.30
이천시 부발읍	2023타경367**	2억 9,900만원	421만원	1.4%	26.09.30
이천시 대월면	2025타경312**	1억 7,800만원	1억 5,680만원	88.1%	26.09.30
이천시 부발읍	2024타경403**	3억 6,500만원	1억 2,520만원	34.3%	26.09.30
이천시 부발읍	2024타경403**	2억 2,200만원	7,660만원	34.5%	26.09.30
이천시 신둔면	2024타경422**	3억 6,290만원	2억 1,799만원	60.1%	26.09.30

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 증일동 231-9 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	227만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33 1층101호 (제1동) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,113만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 1층101호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 407 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,237만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 411-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 240만원 감정가 대비 24%
	경기도 이천시 율면 월포리 767 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 2,602만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	5,498만원 감정가 대비 24%
	경기도 이천시 대월면 대평로174번길 40-3 1층 101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3,920만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 신둔면 도봉리 806-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,610만원 감정가 대비 70%