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경기도 여주시 흥천면 문장리 408 · 전답

신건 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

2,747만원

27,468,000 원

최저가

2,747만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 여주시 흥천면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경4518 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 흥천면 문장리 408
사건번호	2024타경4518 여주지원
물건종류	전답
감정가	2,747만원
최저가	2,747만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 여주시 흥천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 일부 주택 등이 혼재하고 있는 지역 임.
교통상황	본건 기호(2-4)는 소형 차량 진출입이 가능하고, 본건 남측으로 통과하고 있는 "이여로" 에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 볼 때 다소 불편함.
형태 및 이용상태	대체로 동하향 및 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 형태의 토지로서, 기호(1)은 임야화 된 묵전으로 분묘 등이 소재하고, 기호(2-4)는 전 및 일부 묵전(잡초 및 활잡목) 상태이고, 일부 지상에 비닐하우스가 소재함.
인접 도로상태	기호(4) 및 기호(3)의 일부가 북측으로 로폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 기호(3)의 일부는 의뢰되지 않은 인접지(410-1번지)의 진입로로 사용 중임. 기호(1,2)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역, 영농여건불리농지 임. 기호(2-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역임.
제시목록 외 물건	일부 지상에 비닐하우스, 분묘 등이 소재하는 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1,400만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 흥천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 낙찰통계

경기도 여주시에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	95.0%
1회	15건	76.8%
2회	3건	68.9%
3회	16건	38.9%
4회	10건	33.0%
5회	4건	18.6%
6회	4건	22.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 대신면	2021타경29**	1,280만원	336만원	26.3%	26.08.26
여주시 세종대왕면	2024타경38**	3억 1,739만원	1억 3,680만원	43.1%	26.08.26
여주시 하동	2025타경317**	850만원	421만원	49.6%	26.08.26
여주시 북내면	2024타경372**	8억 4,550만원	3억 8,400만원	45.4%	26.08.26
여주시 대신면	2024타경371**	3,840만원	755만원	19.7%	26.08.19
여주시 매룡동	2025타경4**	3억 2,610만원	2억 2,599만원	69.3%	26.08.19
여주시 현암동	2023타경371**	4억 6,057만원	2억 6,400만원	57.3%	26.08.19
여주시 가남읍	2025타경7**	2억 4,366만원	8,220만원	33.7%	26.08.19

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 5,814만원 감정가 대비 72%
	경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,009만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 1,646만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,914만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 연양동 304-12 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,204만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 286-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 2,954만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,903만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,857만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 단현동 280-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,833만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 단현동 321-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 3,989만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 현암동 586-28 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 727만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,173만원 감정가 대비 24%