법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 이천시 신둔면 마교리 318-8 · 답

전용 3,395.0㎡ (1027평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,419만원

414,190,000 원

최저가

1억 4,206만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 이천시 신둔면 답 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경4747 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 신둔면 마교리 318-8
사건번호	2024타경4747 여주지원
물건종류	답
감정가	4억 1,419만원
최저가	1억 4,206만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 이천시 신둔면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호 1은 경기도 이천시 신둔면 마교리 소재 "용마교차로" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 전, 답, 공장용지 등이 혼재하여 있는 지역임. 본건 기호2,3,4는 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔초등학교" 인근에 위치하는 토지들로서 인근은 상업용지, 전, 답, 임야, 다세대주택 등이 혼재하여 있는 지역임. / 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔면 행정복지센터" 동측인근에 위치하…
교통상황	본건기호 1은 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함 본건기호 2,3,4는 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. / 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨
형태 및 이용상태	본건기호 1은 부정형의 평지이며 본건기호 2,3,4는 부정형의 완경사지임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 2~3m 의 포장도로와 접하여 있음.
인접 도로상태	본건기호 1은 맹지이며, 본건기호 2,3,4는 본건 남측으로 중로한면(10~13m)의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이샷시 창등 임.
이용상태	다세대주택(방3 화장실2 주방 및 거실 등)으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,395.00㎡ (1027평)
공급면적	3,395.00㎡ (1027평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	농업진흥구역 · 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 농림지역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 573만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 신둔면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 낙찰통계

경기도 이천시에서 실제 매각된 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	97.8%
1회	15건	79.3%
2회	25건	63.2%
3회	20건	40.7%
4회	6건	32.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 갈산동	2024타경361**	1억 8,100만원	7,200만원	39.8%	26.08.26
이천시 부발읍	2024타경65**	2억원	1억 2,000만원	60%	26.08.19
이천시 대월면	2024타경60**	1억 100만원	6,036만원	59.8%	26.08.19
이천시 갈산동	2024타경404**	2억 5,800만원	1억 1,111만원	43.1%	26.08.19
이천시 신둔면	2024타경393**	4억 3,890만원	1억 9,150만원	43.6%	26.08.19
이천시 대월면	2024타경60**	1억원	4,900만원	49%	26.08.19
이천시 증포동	2024타경402**	7억 8,499만원	4억 5,300만원	57.7%	26.08.12
이천시 대월면	2024타경390**	4억 129만원	2억 8,190만원	70.2%	26.08.12

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 이천시 증일동 231-9 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	227만원 감정가 대비 17%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 장호원읍 송산리 466 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 6,419만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 대월면 대산로247번길 20-33 1층101호 (제1동) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,113만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 백사면 모전리 14-45 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,840만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 증포동 44-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,008만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 1층101호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,640만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 호법면 이섭대천로 865-60 2동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 177-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,561만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 이천시 설성면 행죽리 407 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,237만원 감정가 대비 24%