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경기도 여주시 현암동 219-15 · 단독주택

전용 81.9㎡ (24.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,544만원

235,446,800 원

최저가

8,076만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 여주시 현암동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경5573 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 현암동 219-15
사건번호	2024타경5573 여주지원
물건종류	단독주택
감정가	2억 3,544만원
최저가	8,076만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 여주시 현암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "오학교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택, 아파트단지, 다세대주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	지적상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 타인소유의 사도인 폭 약 3-4미터의 포장도로(219-22번지, 전)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
건물의 구조	연와조 스라브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 - 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태	기호(가)-단층 : 주택(방3, 거실, 주방, 현관, W.C)
설비내역	도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재함.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	81.92㎡ (24.8평)
공급면적	81.92㎡ (24.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 자연보전권역 · 도시지역 · 준공업지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7,806만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 현암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 단독주택 낙찰통계

경기도 여주시에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 86건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 대신면	2024타경35**	15억 8,315만원	9억 2,510만원	58.4%	26.10.28
여주시 흥천면	2025타경6**	5억 1,760만원	5억 2,000만원	100.5%	26.10.28
여주시 연라동	2024타경406**	1억 142만원	2,501만원	24.7%	26.10.21
여주시 북내면	2024타경337**	4억 2,221만원	1억 600만원	25.1%	26.08.12
여주시 현암동	2023타경371**	4억 7,044만원	2억 4,212만원	51.5%	26.07.15
여주시 천송동	2025타경309**	1억 4,526만원	1억 170만원	70%	26.06.17
여주시 세종대왕면	2024타경44**	8억 2,695만원	3억 8,100만원	46.1%	26.05.13

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 석성로 945-18 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1,430만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 대신면 상구리 22 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	774만원 감정가 대비 12%
	경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	46억 1,484만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 연라동 산50-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,111만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 2,799만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 산북면 명품리 81-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,368만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 산북면 명품리 81-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,331만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,614만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 강천면 간매리 121-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,873만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 강천면 간매리 396-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,390만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 강천면 간매리 472-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,876만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 월송동 25-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,520만원 감정가 대비 17%