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경기도 여주시 강천면 간매리 121-3 · 임야

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,247만원

212,472,000 원

최저가

1억 4,873만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 여주시 강천면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경6170 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 강천면 간매리 121-3
사건번호	2024타경6170 여주지원
물건종류	임야
감정가	2억 1,247만원
최저가	1억 4,873만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 여주시 강천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천체육공원" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 주로 농경지 및 야산으로 이루어진 농촌지대로서 간선 도로변을 따라 농가촌락, 일부 공장 및 근린생활시설 등이 산재하고 있음.
교통상황	왕복2차선 간선도로(강문로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역이며, 남서측 인근으로 42번국도가 통과하고 있음.
형태 및 이용상태	기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였 으며, 잡종지 상태임. 기호(2): 세장형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 잡종지 상태임. 기호(3-5): 부정형의 토지로서 현황도로로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1): 북동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 북측으로 기호(5)토지를 이용한 폭 4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(2): 북측으로 기호(5)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3-5): 현황 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태	<기호(1,5)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류 11호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 …
공부와의 차이	본건의 의뢰목록상 지목은 공히 "임야"이나 현황 기호(1,2)토지는 개발행위허가를 득한 후 축대를 조성한 잡종지 상태이며(허가취소대상임), 기호(3-5)토지는 현황 도로로 이용중임.
제시목록 외 물건	기호(1)토지 서측 일부지상에 이동식 컨테이너박스 1기(약18㎡, 사무실)가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임.

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	1,945만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 강천면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 임야 낙찰통계

경기도 여주시에서 매각된 임야 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 86건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 가남읍	2024타경38**	2,778만원	700만원	25.2%	26.10.28
여주시 강천면	2024타경406**	2억 231만원	1억 1,415만원	56.4%	26.10.21
여주시 현암동	2025타경312**	6,981만원	5,851만원	83.8%	26.10.21
여주시 가남읍	2025타경7**	2억 4,366만원	8,220만원	33.7%	26.08.19
여주시 점봉동	2024타경8**	14억 5,785만원	2억 4,000만원	16.5%	26.08.12
여주시 세종대왕면	2023타경377**	1,111만원	324만원	29.2%	26.08.12
여주시 세종대왕면	2024타경42**	4,574만원	553만원	12.1%	26.08.12
여주시 대신면	2024타경361**	8억 9,355만원	7,359만원	8.2%	26.07.22

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 석성로 945-18 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1,430만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 대신면 상구리 22 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	774만원 감정가 대비 12%
	경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	46억 1,484만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 연라동 산50-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,111만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 2,799만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 현암동 219-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,076만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 산북면 명품리 81-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,368만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 산북면 명품리 81-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,331만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,614만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 강천면 간매리 396-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,390만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 강천면 간매리 472-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,876만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 월송동 25-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,520만원 감정가 대비 17%