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경기도 여주시 금사면 상호리 59-4 · 단독주택

전용 957.6㎡ (289.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

17억 6,586만원

1,765,863,040 원

최저가

12억 3,610만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 여주시 금사면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경6521 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 금사면 상호리 59-4
사건번호	2024타경6521 여주지원
물건종류	단독주택
감정가	17억 6,586만원
최저가	12억 3,610만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 경기 여주시 금사면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 금사면 상호리 소재 "여주산촌오토캠핑장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	대체로 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 남하향 완경사의 "부정형"토지로 "주거용(민박)" 건부지로 이용중임. 기호(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "상업나지" 상태임.
인접 도로상태	기호(1) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2),(7) : 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5) : 남서측으로 노폭 약3미터의 현황 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별…
건물의 구조	기호(3) : 에이동 알씨조 스라브지붕 4층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 외장타일 ??임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임. 비동 알씨조 스라브지붕 1층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 내외벽 : 판넬마감임. 씨동 목조 및 브럭구조 초가지붕 단층건(사용승인일 : 1997.07.03)으로서…
이용상태	기호(3) : "근린생활시설, 보일러실, 화장실 등"으로 이용중이며 일부 공실임. 기호(4) : "근린생활시설"로 이용중이며, 일부 공실임. 기호(6) : "주택, 민박, 차광시설 등"으로 이용중이며, 일부 공실임. (후면 "건물개황도" 등 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 기호(3) 에이동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 61, 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보임. 기호(3) 비동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보이며, 공부상 구조는 "알씨조"이나 현황 "조립식 판넬조"임.
제시목록 외 물건	후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	957.59㎡ (289.7평)
공급면적	957.59㎡ (289.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 영농여건불리농지 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	9억 442만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 금사면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 단독주택 낙찰통계

경기도 여주시에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 86건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 대신면	2024타경35**	15억 8,315만원	9억 2,510만원	58.4%	26.10.28
여주시 흥천면	2025타경6**	5억 1,760만원	5억 2,000만원	100.5%	26.10.28
여주시 연라동	2024타경406**	1억 142만원	2,501만원	24.7%	26.10.21
여주시 북내면	2024타경337**	4억 2,221만원	1억 600만원	25.1%	26.08.12
여주시 현암동	2023타경371**	4억 7,044만원	2억 4,212만원	51.5%	26.07.15
여주시 천송동	2025타경309**	1억 4,526만원	1억 170만원	70%	26.06.17
여주시 세종대왕면	2024타경44**	8억 2,695만원	3억 8,100만원	46.1%	26.05.13

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 석성로 945-18 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1,430만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 대신면 상구리 22 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	774만원 감정가 대비 12%
	경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	46억 1,484만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 연라동 산50-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,111만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 2,799만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 현암동 219-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,076만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 산북면 명품리 81-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,368만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 산북면 명품리 81-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,331만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,614만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 강천면 간매리 121-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,873만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 강천면 간매리 396-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,390만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 강천면 간매리 472-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,876만원 감정가 대비 49%