🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경락잔금 대출
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경기 여주시 금사면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경6521 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 여주시 금사면 상호리 59-4
사건번호
2024타경6521 여주지원
물건종류
단독주택
감정가
17억 6,586만원
최저가
17억 6,586만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 여주시 금사면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 여주시 금사면 상호리 소재 "여주산촌오토캠핑장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
대체로 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형" 토지로 "근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 기호(5) : 대체로 남하향 완경사의 "부정형"토지로 "주거용(민박)" 건부지로 이용중임. 기호(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "상업나지" 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 "맹지"이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(2),(7) : 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5) : 남서측으로 노폭 약3미터의 현황 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별…
건물의 구조
기호(3) : 에이동 알씨조 스라브지붕 4층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 외장타일 ??임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알미늄 샷시 창호임. 비동 알씨조 스라브지붕 1층건(사용승인일 : 1993.11.19)으로서 내외벽 : 판넬마감임. 씨동 목조 및 브럭구조 초가지붕 단층건(사용승인일 : 1997.07.03)으로서…
이용상태
기호(3) : "근린생활시설, 보일러실, 화장실 등"으로 이용중이며 일부 공실임. 기호(4) : "근린생활시설"로 이용중이며, 일부 공실임. 기호(6) : "주택, 민박, 차광시설 등"으로 이용중이며, 일부 공실임. (후면 "건물개황도" 등 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 기호(3) 에이동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 61, 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보임. 기호(3) 비동은 공부상 "상호리 61번지" 상에 소재하나 현황 "상호리 59-4번지" 상에 소재하는 것으로 보이며, 공부상 구조는 "알씨조"이나 현황 "조립식 판넬조"임.
제시목록 외 물건
후면 "지적개황도, 건물개황도, 사진용지" 등 참조
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
168.52㎡ (51평)
공급면적
168.52㎡ (51평)
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
9억 442만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
