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경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11 · 임야

전용 35,956.0㎡ (10876.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

36억 5,290만원

3,652,903,000 원

최저가

6억 1,394만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경36164 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 108-11
사건번호	2024타경36164 여주지원
물건종류	임야
감정가	36억 5,290만원
최저가	6억 1,394만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 여주시 세종대왕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 "신지1리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북측에 노선버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 42번국도 및 중부내륙고속도로 진출입로 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태	-기호(1) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림임. -기호(2): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 과거(2017-2019년) 관광농원조성을 위한 사업계획승인에 따른 관광농원 조성을 위한 절토 및 성토 등의 지반공사를 포함한 관련 공사가 진행되었던 토지로서 현황 계단식으로 조성된 토지임야 상태임. -기호(3-10): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 기호(2) 토지의 관광농원 조성과 관련된 공사가…
인접 도로상태	본건은 공히 지적도상 맹지임. 다만, 본건 기호(6,7)의 북동측으로 비포장 도로(구거부지) 개설되어 있으며, 이를 통해 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	-기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업…
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계는 미상임. -본건 기호(10) 지상에는 비교적 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재함. -본건 토지 중 기호(2-7)은 2017.06.01.에 관광농원건립을 위한 사업계획승인을 받은 바 있으나, 2020.05.01. 본 사업계획승인은 취소된 것으로 확인된 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	35,956.00㎡ (10876.6평)
공급면적	35,956.00㎡ (10876.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 산림보호구역 · 영농여건불리농지 · 보전산지 · 임업용산지
필지 수	10필지
공시지가 합계	9억 1,773만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 세종대왕면 경매 물건 사진

경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 물건 사진 1 · 2024타경36164

경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 물건 사진 2 · 2024타경36164

경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 물건 사진 3 · 2024타경36164

경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 물건 사진 4 · 2024타경36164

경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 물건 사진 5 · 2024타경36164

경기 여주시 세종대왕면 임야 경매 물건 사진 6 · 2024타경36164

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 임야 낙찰통계

경기도 여주시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.3%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.4%, 56건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 가남읍	2025타경7**	2억 4,366만원	8,220만원	33.7%	26.08.19
여주시 세종대왕면	2024타경42**	4,574만원	553만원	12.1%	26.08.12
여주시 점봉동	2024타경8**	14억 5,785만원	2억 4,000만원	16.5%	26.08.12
여주시 세종대왕면	2023타경377**	1,111만원	324만원	29.2%	26.08.12
여주시 대신면	2024타경361**	8억 9,355만원	7,359만원	8.2%	26.07.22
여주시 대신면	2024타경329**	2억 8,913만원	6,002만원	20.8%	26.07.08
여주시 세종대왕면	2024타경351**	6,741만원	1,140만원	16.9%	26.06.17
여주시 하거동	2024타경34**	1억 9,254만원	1억 2,466만원	64.7%	26.05.20

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 5,814만원 감정가 대비 72%
	경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,009만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 1,646만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,914만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 연양동 304-12 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,204만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 286-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 2,954만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,903만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,857만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 단현동 280-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,833만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 단현동 321-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 3,989만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 현암동 586-28 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 727만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,173만원 감정가 대비 24%