경기도 여주시 가남읍 화평리 82 · 단독주택
3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,589만원
415,891,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 여주시 가남읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경36874 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 화평리 82 |
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| 사건번호 | 2024타경36874 여주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4억 1,589만원 |
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| 최저가 | 1억 4,265만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 여주시 가남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 북측 인근 에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도 로 남여주IC가 소재하여 교통사정 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 유사 사다리형으로 인접지와 등고평탄하며 폐가 및 폐축사 부지임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)은 맹지이며 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로와 연결된 폭 약3미터 관습상 도로 (타인 소유)있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 농림지역, 기호(3)은 생산관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>이며 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 1978년 건축된 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층건으로 외벽 연와저 노출 쌓기 마 감이며 내부가 파손된 상태임. 기호(4): 1972년,1975년 건축된 세멘블럭조 스레트지붕 3개동 주택 및 축사로서 외벽 블 럭 노출 및 세멘몰탈 마감, 내벽 벽지(주택) 및 세멘몰탈(축사)임. |
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| 이용상태 | 기호(2)는 내부가 파손된 폐가이며 기호(4)는 장기간 방치된 폐가 및 폐축사임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(1)은 공부상 점포이나 실제 주택 구조의 폐가이며, 기호(4-1) 축사는 현황 폐가 수준 의 주택 구조이며 공부면적과 실측면적이 상이함, |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항 | 증개축 부분으로 추정되는 소규모 부합물이 소재함. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 여주시 가남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 여주시 낙찰통계
경기도 여주시에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 95.0% |
| 1회 | 15건 | 76.8% |
| 2회 | 3건 | 68.9% |
| 3회 | 16건 | 38.9% |
| 4회 | 10건 | 33.0% |
| 5회 | 4건 | 18.6% |
| 6회 | 4건 | 22.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여주시 세종대왕면 | 2024타경38** | 3억 1,739만원 | 1억 3,680만원 | 43.1% | 26.08.26 |
| 여주시 하동 | 2025타경317** | 850만원 | 421만원 | 49.6% | 26.08.26 |
| 여주시 북내면 | 2024타경372** | 8억 4,550만원 | 3억 8,400만원 | 45.4% | 26.08.26 |
| 여주시 대신면 | 2021타경29** | 1,280만원 | 336만원 | 26.3% | 26.08.26 |
| 여주시 현암동 | 2023타경371** | 4억 6,057만원 | 2억 6,400만원 | 57.3% | 26.08.19 |
| 여주시 가남읍 | 2025타경7** | 2억 4,366만원 | 8,220만원 | 33.7% | 26.08.19 |
| 여주시 연양동 | 2024타경44** | 14억 4,488만원 | 3억 8,600만원 | 26.7% | 26.08.19 |
| 여주시 대신면 | 2024타경371** | 3,840만원 | 755만원 | 19.7% | 26.08.19 |
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경기도 여주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 15억 5,814만원 감정가 대비 72% |
 | 경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,009만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 1,646만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,914만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 여주시 연양동 304-12 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 6,204만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 여주시 가남읍 태평리 286-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 2,954만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 여주시 가남읍 태평리 297-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,903만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 여주시 가남읍 태평리 297-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,857만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 여주시 단현동 280-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,833만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 여주시 단현동 321-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 3,989만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 여주시 현암동 586-28 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4억 727만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,173만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
