경기도 여주시 가남읍 화평리 82 · 단독주택
전용 295.1㎡ (89.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,589만원
415,891,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 여주시 가남읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경36874 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 여주시 가남읍 화평리 82 |
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| 사건번호 | 2024타경36874 여주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4억 1,589만원 |
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| 최저가 | 9,986만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 여주시 가남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 북측 인근 에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도 로 남여주IC가 소재하여 교통사정 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 유사 사다리형으로 인접지와 등고평탄하며 폐가 및 폐축사 부지임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)은 맹지이며 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로와 연결된 폭 약3미터 관습상 도로 (타인 소유)있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 농림지역, 기호(3)은 생산관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>이며 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 1978년 건축된 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층건으로 외벽 연와저 노출 쌓기 마 감이며 내부가 파손된 상태임. 기호(4): 1972년,1975년 건축된 세멘블럭조 스레트지붕 3개동 주택 및 축사로서 외벽 블 럭 노출 및 세멘몰탈 마감, 내벽 벽지(주택) 및 세멘몰탈(축사)임. |
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| 이용상태 | 기호(2)는 내부가 파손된 폐가이며 기호(4)는 장기간 방치된 폐가 및 폐축사임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(1)은 공부상 점포이나 실제 주택 구조의 폐가이며, 기호(4-1) 축사는 현황 폐가 수준 의 주택 구조이며 공부면적과 실측면적이 상이함, |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항 | 증개축 부분으로 추정되는 소규모 부합물이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 295.09㎡ (89.3평) |
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| 공급면적 | 295.09㎡ (89.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 자연보전권역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 농업보호구역 · 생산관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 900만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 여주시 가남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 여주시 단독주택 낙찰통계
경기도 여주시에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 86건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여주시 대신면 | 2024타경35** | 15억 8,315만원 | 9억 2,510만원 | 58.4% | 26.10.28 |
| 여주시 흥천면 | 2025타경6** | 5억 1,760만원 | 5억 2,000만원 | 100.5% | 26.10.28 |
| 여주시 연라동 | 2024타경406** | 1억 142만원 | 2,501만원 | 24.7% | 26.10.21 |
| 여주시 북내면 | 2024타경337** | 4억 2,221만원 | 1억 600만원 | 25.1% | 26.08.12 |
| 여주시 현암동 | 2023타경371** | 4억 7,044만원 | 2억 4,212만원 | 51.5% | 26.07.15 |
| 여주시 천송동 | 2025타경309** | 1억 4,526만원 | 1억 170만원 | 70% | 26.06.17 |
| 여주시 세종대왕면 | 2024타경44** | 8억 2,695만원 | 3억 8,100만원 | 46.1% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 여주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 석성로 945-18 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1,430만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 여주시 대신면 상구리 22 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 774만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 여주시 교동 391-1 노유자시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 46억 1,484만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 여주시 연라동 산50-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 4,111만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 655-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 2,799만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 여주시 현암동 219-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 여주시 산북면 명품리 81-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,368만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 여주시 산북면 명품리 81-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,331만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 여주시 흥천면 효지리 158-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,614만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 여주시 강천면 간매리 121-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,873만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 여주시 강천면 간매리 396-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,390만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 여주시 강천면 간매리 472-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,876만원 감정가 대비 49% |
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