🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양평군 개군면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경40132 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양평군 개군면 불곡리 49-7
사건번호
2024타경40132 여주지원
물건종류
단독주택
감정가
2억 2,871만원
최저가
1억 1,206만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 양평군 개군면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 양평군 개군면 불곡리 "불곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서 농가주택, 농지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 대중교통수단 이용이 가능하며, 제반 교통요건은 무난함.
형태 및 이용상태
인접 도로와 등고평탄한 사다리형과 유사한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측과 남서측으로 노폭 약3m 전후 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
건물의 구조
기호2(가) : 흙벽돌조 스레이트지붕(현황 목조, 함석 및 강판기와지붕 2개동) 1층 건물로서 외벽 - 흙벽마감 등 내벽 - 벽지 및 타일 등 창호 - PVC창호 등. 기호2(나) : 소재불명.
이용상태
기호2(가) 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기호2(가) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
공부상 지목 "대"이나 일부 "현황 도로"임. / 기호2(가) 공부상 "흙벽돌조, 스레이트지붕 1개동"이나 현황 "목조, 함석지붕 및 강판기와지붕 2개동"으로 실측 및 목축에 의한 개략적인 면적(약168㎡)과 공부면적(173.69㎡)은 유사하며, 기호2(나) 소재불명임.
제시목록 외 물건
후면 "사진용지"와 같이 블럭조 담장, 팬스, 대문, 모과나무 등이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
207.39㎡ (62.7평)
공급면적
207.39㎡ (62.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6,300만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 양평군 개군면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 양평군 단독주택 낙찰통계
경기도 양평군에서 매각된 단독주택 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
