🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 양평군 양서면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경40972 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양평군 양서면 양수리 650-5
사건번호
2024타경40972 여주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
19억 234만원
최저가
9억 3,214만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 경기 양평군 양서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임.
교통상황
본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태
2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),소로2류(폭8m-10m)(2019-07-23)(양서 소로 2-2)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[…
건물의 구조
철근콘크리트궂호 슬라브지붕 3층으로 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시창호 경량철골조 단층으로 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 목재창호
이용상태
상업용으로 이용중임.(3층은 주거용으로 이용중임.)
설비내역
기본적인 위생급배수시설, 3층은 난방설비 된것으로 보임.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 일반건축물대장상 3층건물은 용도가 1층 휴게음식점, 소매점, 미용실, 2층 일반음식점,사무실, 3층 근린생활시설이나, 현황은 1층 소매점, 2층 한의원 3층 주거용(원룸)으로 이용중이며, 단층주택은 공부상 ？근콘크리트구조이나 현홍은 경량철골조 판넬지붕이며, 주택으로 등재되어 있으나 현황은 점포로 이용중임.
