🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 여주시 흥천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2024타경41333 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 여주시 흥천면 지경계길 28 (1동)
사건번호
2024타경41333 여주지원
물건종류
단독주택
감정가
5억 2,599만원
최저가
2억 5,773만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 경기 여주시 흥천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 여주시 홍천면 외사리 소재"외사삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모 창고 및 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이나, 버스정류장이 위치 및 배차간격을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태
본건 토지 기호2,3은 대체로 평탄한 일단지의 사다리형지로 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호2:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 기호3:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책…
건물의 구조
본건 건물 기호1)은 일반목구조 징크지붕 2층 건으로서, 외벽: 스타코플렉스 및 일부 석재붙임, 징크마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중으로 후첨 "사진용지"와 같이 일부 내부 설비 및 마감 건축 중으로 외관 탐문됨. (후첨 "건물개황도"참조)
설비내역
급,배수설비, LPG설비 등이 되어 있으나 정상가동 여부는 재확인을 요함.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 대체로 부합함.
제시목록 외 물건
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항 ②" 참조
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
3,822만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
