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경기도 양평군 양서면 복포리 48-5 · 단독주택

전용 798.3㎡ (241.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

40억 8,916만원

4,089,161,580 원

최저가

20억 368만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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수익률 계산

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경기 양평군 양서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2024타경42022 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 양평군 양서면 복포리 48-5
사건번호	2024타경42022 여주지원
물건종류	단독주택
감정가	40억 8,916만원
최저가	20억 368만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 양평군 양서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 <복포2리 마을회관> 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 바, 운행횟수 및 배차간격 등으로 보아 주변의 제반 대중교통 사정 등은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 기호(1,2)는 인접필지 및 인접도로 대비 남동측으로 완경사진 토지를 축대를 이용하여 평탄하게 조성한 부정형의 2필 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호(3)은 인접필지 및 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 임야이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 기호(1,2)는 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로(기호(3)포함)와 접하며, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 남서측으로 왕복 4차선의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역) 접도구역(국도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역…
건물의 구조	기호(4) : 일반철골구조 철골구조지붕 지상1층 외벽 : 철제 및 알루미늄복합판넬 마감, 내벽 : 샌드위치판넬 마감, 창호 : 알루미늄 단창호임. 기호(5) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 지상1층 외벽 : 판넬 및 드라이비트 마감, 내벽 : 페인트 및 내부인테리어 마감 창호 : 알루미늄 단창호임. 기호(6) : 일반목구조 목구조지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배…
이용상태	기호(4) : 공장 등으로 이용 중임. 기호(5) : 근린생활시설(상호명 : 정원용품, 정우벽난로)로 이용 중임. 기호(6) : 단독주택으로 이용 중임. (1층 - 방1, 거실 및 주방, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등, 2층 - 방3, 거실, 화장실, 베란다 등)
설비내역	기본적인 전기설비, 위생·급배수 설비, 기타설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적도 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	798.26㎡ (241.5평)
공급면적	798.26㎡ (241.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · (한강)수변구역 · 공장설립승인지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 도로구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	10억 6,369만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 양평군 양서면 경매 물건 사진

경기 양평군 양서면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경42022

경기 양평군 양서면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경42022

경기 양평군 양서면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경42022

경기 양평군 양서면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경42022

경기 양평군 양서면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경42022

경기 양평군 양서면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경42022

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 양평군 단독주택 낙찰통계

경기도 양평군에서 매각된 단독주택 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	75.9%
2회	6건	59.8%
3회	11건	41.0%
4회	3건	26.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양평군 양평읍	2025타경314**	2,298만원	1,750만원	76.2%	26.10.28
양평군 개군면	2024타경401**	2억 2,871만원	7,845만원	34.3%	26.10.28
양평군 강하면	2024타경421**	9억 2,621만원	6억 5,100만원	70.3%	26.10.21
양평군 양서면	2024타경69**	4억 871만원	1억 4,019만원	34.3%	26.10.21
양평군 단월면	2024타경410**	2억 9,761만원	2억 1,000만원	70.6%	26.09.30
양평군 강하면	2024타경413**	6억 4,428만원	2억 6,588만원	41.3%	26.09.23
양평군 강하면	2024타경381**	5억 5,426만원	2억 6,185만원	47.2%	26.09.23
양평군 옥천면	2024타경336**	3억 883만원	1억 2,810만원	41.5%	26.09.16

경기도 양평군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 양평군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	61억 6,325만원 감정가 대비 48%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,624만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 중원리 58-13 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,098만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 용문면 연수리 371-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,608만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 용문면 더좋은마을길 3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 9,643만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 단월면 명성리 산166-7 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,893만원 감정가 대비 12%
	경기도 양평군 용문면 다문북길 106 1층101호 (조은프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 3,373만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 강상면 교평리 산21-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,347만원 감정가 대비 100%
	경기도 양평군 양서면 국수리 353-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 1,673만원 감정가 대비 70%
	경기도 양평군 양서면 증동리 616-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,248만원 감정가 대비 24%
	경기도 양평군 양서면 국수리 431-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,911만원 감정가 대비 4%