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경기도 이천시 마장면 표교리 695 1동 4층410호 · 오피스텔

전용 26.0㎡ (7.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

7,800만원

78,000,000 원

최저가

7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 이천시 마장면 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경549 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 이천시 마장면 표교리 695 1동 4층410호
사건번호	2025타경549 여주지원
물건종류	오피스텔
감정가	7,800만원
최저가	7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 이천시 마장면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 이천시 마장면 표교리 소재 "표교2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 이천패션물류단지 내 물류센터, 업무시설, 프리미엄 아울렛과 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 영동고속도로 "덕평IC", 중부고속도로 "서이천IC"가 소재하여 접근성 비교적 용이함.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 차인도 분리된 왕복 5차선, 동측으로 차인도 분리된 왕복 4차선의 도로와 2면이 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류 접함, 중로1류 접함, 중로 2류 접함, 가축사육제한구역, 물류단지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역 임.
건물의 구조	2017년 6월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 410호로서, 외벽: 석재 붙임 등 창호: 하이샷시 2중 창호 임.
이용상태	오피스텔로 이용중이며, 자세한 이용상황은 후첨 "내부 구조도" 참조 바람.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 개별 난방설비, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음.
제시외 물건	북서하향 완경사 지대를 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 집합건축물관리대장 표제부에 공개공지 위반 등 위반건축물 표시가 있으나 본건 사용 수익 등에는 별 영향이 없을 것으로 사료됨.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	25.96㎡ (7.9평)
공급면적	34.29㎡ (10.4평)
동·호	1 410

토지 정보

용도지역·지구	수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 자연보전권역 · 가축사육제한구역 · 유통개발진흥지구 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 이천시 마장면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 이천시 낙찰통계

경기도 이천시에서 실제 매각된 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	98.1%
1회	22건	82.6%
2회	47건	60.5%
3회	32건	41.2%
4회	8건	31.9%
5회	5건	22.4%
7회	3건	57.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
이천시 율면	2025타경309**	7,833만원	5,210만원	66.5%	26.11.04
이천시 안흥동	2024타경401**	6억 800만원	4억 5,500만원	74.8%	26.11.04
이천시 부발읍	2024타경17**	27억 9,761만원	11억 1,111만원	39.7%	26.11.04
이천시 사음동	2024타경419**	2억 600만원	9,611만원	46.7%	26.11.04
이천시 대월면	2024타경60**	1억 500만원	4,350만원	41.4%	26.11.04
이천시 백사면	2025타경310**	2억 3,324만원	1억 160만원	43.6%	26.11.04
이천시	2026타경305**	8,000만원	7,777만원	97.2%	26.11.04
이천시 백사면	2024타경429**	6억 6,343만원	3억 8,150만원	57.5%	26.11.04

경기도 이천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 이천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115 2층201호 (리치하임) 연립주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	5,390만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 황무로 1081-288 (갈산동,1동) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	14억 7,193만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 부발읍 무촌로 110 가동 5층501호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	9,398만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 백사면 도지리 470-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	2억 5,862만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 양진로 45-26 106동 4층401호 (사음동,선경캐슬2차) 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	8,644만원 감정가 대비 34%
	경기도 이천시 율면 월포리 767 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	2억 875만원 감정가 대비 49%
	경기도 이천시 마장면 장암리 135 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	7,775만원 감정가 대비 83%
	경기도 이천시 마장면 장암리 514 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.25	4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 설성면 암산리 산90-12 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	4,444만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 사음로 50-10 202동 2층 201호 (사음동,건화홈타운) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	1억 3,440만원 감정가 대비 70%
	경기도 이천시 사음동 170-25 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.25	2,802만원 감정가 대비 17%