🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 여주시 금사면 전 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경554 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 여주시 금사면 주록리 118
사건번호
2025타경554 여주지원
물건종류
전
감정가
8억 9,941만원
최저가
4억 4,071만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 여주시 금사면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 여주시 금사면 주록리 소재 "주록리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(3): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(4): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5)…
인접 도로상태
일련번호(1),(2): 맹지로서 토지 일련번호(3)을 통해 왕복 2차선 포장도로(노폭 약8미터 내외)와 연계됩니다. 일련번호(3),(5): 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로(노폭 약 8미터 내외)와 접하고 있습니다. 일련번호(4): 본건이 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 일련번호(2): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) …
공부와의 차이
일련번호(4)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 미상입니다. 기타: 본건 토지 일부에 경작 중인 작물이 소재하나 이에 구애 없이 토지만을 평가하였으니 경매(입찰) 진행 시 경작 중인 작물에 대한 소유권 등의 권리관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
5억 4,040만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 여주시 금사면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 여주시 전 낙찰통계
경기도 여주시에서 매각된 전 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 86건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
