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경기도 여주시 산북면 주어리 362-1 · 임야

1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

9억 9,170만원

991,704,000 원

최저가

6억 9,419만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 여주시 산북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경31084 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 산북면 주어리 362-1
사건번호	2025타경31084 여주지원
물건종류	임야
감정가	9억 9,170만원
최저가	6억 9,419만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 여주시 산북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 산북면 주어리 소재 "주어리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황	본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호(1):완경사의 부정형 토지로 축대 등으로 계단식 부지조성 중 중단된 상태의 토지임야 및 일부 도로, 일부 자연림임. 기호(2):완경사의 부정형 토지로 현황 임야, 하천, 도로 등임. 기호(3,4):급경사의 부정형 토지로 현황 도로임. 기호(5):완경사지에 위치하는 사다리형 토지로 옹벽등으로 부지조성 중 중단된 상태의 토지 임야이며, 일부 도로임. 기호(6,7):급경사 및 일부 완경사의 사다리형 토지로 자…
인접 도로상태	기호(1):지적도상 맹지이나 본건 북서측 일부 도로, 기호(5) 남측 일부 도로, 기호(2~4)를 경유하여 하천에 설치된 다리를 통하여 남측 왕복2차선 포장도로와 연계됨. 기호(2~4):기호(2) 일부, 기호(3,4)는 현황 도로로 남측 왕복 2차선 포장도로와 연계되며, 기호(1,5,8,9,10) 토지의 진입로임. 기호(5): 남측으로 기호(2)일부, 기호(3,4) 도로를 이용하여 남측 도로와 연계됨. 기호(…
토지이용계획 및 제한상태	기호(1):계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역(2018-11-09), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역), 영농여건불리농지. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2):계…
공부와의 차이	기호(2):공부상 지목 '임야'이나 현황 임야, 하천, 도로임. 기호(3,4):공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'임.
기타참고사항(임대관계/기타)	①임대관계: 미상임. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

토지 정보

필지 수	10필지
공시지가 합계	6,883만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 산북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 임야 낙찰통계

경기도 여주시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.3%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.4%, 56건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 가남읍	2025타경7**	2억 4,366만원	8,220만원	33.7%	26.08.19
여주시 세종대왕면	2024타경42**	4,574만원	553만원	12.1%	26.08.12
여주시 점봉동	2024타경8**	14억 5,785만원	2억 4,000만원	16.5%	26.08.12
여주시 세종대왕면	2023타경377**	1,111만원	324만원	29.2%	26.08.12
여주시 대신면	2024타경361**	8억 9,355만원	7,359만원	8.2%	26.07.22
여주시 대신면	2024타경329**	2억 8,913만원	6,002만원	20.8%	26.07.08
여주시 세종대왕면	2024타경351**	6,741만원	1,140만원	16.9%	26.06.17
여주시 하거동	2024타경34**	1억 9,254만원	1억 2,466만원	64.7%	26.05.20

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	15억 5,814만원 감정가 대비 72%
	경기도 여주시 흥천면 상백리 152-1 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,009만원 감정가 대비 34%
	경기도 여주시 대신면 옥촌리 31-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 1,646만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 대신면 옥촌1길 138-81 (1동) 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,914만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 연양동 304-12 근린시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,204만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 286-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 2,954만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-1 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,903만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 가남읍 태평리 297-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,857만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 단현동 280-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,833만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 단현동 321-1 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 3,989만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 현암동 586-28 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 727만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,173만원 감정가 대비 24%