🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 양평군 강하면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
여주지원 2025타경31164 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 양평군 강하면 운심리 290
사건번호
2025타경31164 여주지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
20억 3,565만원
최저가
20억 3,565만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 양평군 강하면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "운심2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산수로 간선도로변으로서 상업용 건물, 단독주택, 미개발 토지, 농경지 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 기호(4, 5) 토지는 산수로 변에 접하고 있으며, 나머지 토지는 산수로 후면 지대에 위치하고 산수로 변에 노선버스 통과하고 있음.
형태 및 이용상태
기호(2, 4, 5) 토지는 산수로 변과 대체로 등고 평탄한 사다리꼴 형태의 토지이고, 기호 (6~8) 토지는 다소 높게 위치하는 사각형 및 부정형 토지임. 기호(2, 4)는 건부지이고, 기호(5)는 공부상 지목 전이나 기호(2,4)의 부속토지(주차장 등) 이며, 기호(6)은 묵전 상태이고, 기호(7,8)은 공부상 지목 전이나, 기호(2)토지의 부속토지 (정원, 주차장 등) 및 일부는 전 상태임.
인접 도로상태
기호(4, 5) 토지는 왕복2차선의 산수로와 접하고, 기호(2) 토지는 지적도 상 세로인 토지와 기호(5) 토지를 통하여 출입 가능하며, 나머지 토지는 지적도 상 맹지이나 인접지를 통하 여 접근 가능함.
기호(1) : 철근콘크리트조 및 목조 슬라브지붕 2층 건물로서, 2001.02.01일 사용승인 후 부분적인 증축이 있었으며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 자연석 쌓기 등, 창호는 칼라샷시 및 목재창 등 임. 기호(3) : 철근콘크리구조,연와조, 조적구조 칼라아스팔트슁긍지붕 3층 건물로서, 1993.09.01일 사용승인 후 증축이 있었으며, 외벽은 몰탈위 페인팅 등이며, 창호는 샷시창 등 임.
이용상태
기호(1) : 강변테라스 카페로 이용중이며, 기호(3) : 공부상 단독주택 및 창고이나, 현재는 아도니스 펜션으로 이용중인 것으로 조사되나, 필요시 별도 조사를 요함. 자세한 내부구조 등은 후면 공부상 도면 등을 참조바라며, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있음.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 되어 있음.
공부와의 차이
2항 이용상태 참조
제시목록 외 물건
"건물 감정평가 요항표" 참조
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
195.72㎡ (59.2평)
공급면적
195.72㎡ (59.2평)
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
10억 6,297만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
