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경기도 여주시 가남읍 신해리 332-5 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

9,610만원

96,096,000 원

최저가

6,727만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 여주시 가남읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

여주지원 2025타경31443 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 여주시 가남읍 신해리 332-5
사건번호	2025타경31443 여주지원
물건종류	전답
감정가	9,610만원
최저가	6,727만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 여주시 가남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "신해2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	부정형 평지로 남동측 인접지와 단차로 인해 옹벽이 설치되어 있으며, 단독주택(무허가주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(신해2지구), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이	공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'상태임.
제시목록 외 물건	미완공 상태의 목조, 슁글지붕 2층 주택이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3,324만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(여주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 여주시 가남읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 여주시 낙찰통계

경기도 여주시에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	95.0%
1회	19건	75.1%
2회	8건	91.7%
3회	18건	38.8%
4회	11건	32.4%
5회	5건	19.0%
6회	4건	22.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
여주시 강천면	2024타경385**	2억 4,581만원	5,011만원	20.4%	26.09.30
여주시 흥천면	2024타경59**	1억 2,222만원	6,640만원	54.3%	26.09.30
여주시 천송동	2024타경354**	5억 5,029만원	3억 277만원	55%	26.09.30
여주시 하동	2024타경377**	1억 6,900만원	9,127만원	54%	26.09.30
여주시 월송동	2025타경313**	2억 3,200만원	8,914만원	38.4%	26.09.30
여주시 세종대왕면	2024타경16**	6억 7,656만원	1억 7,889만원	26.4%	26.09.30
여주시 가남읍	2025타경314**	6,600만원	4,650만원	70.5%	26.09.23
여주시 천송동	2024타경392**	1억 6,600만원	1억 1,969만원	72.1%	26.09.23

경기도 여주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 여주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 여주시 현암동 528-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	15억 5,814만원 감정가 대비 72%
	경기도 여주시 점봉동 산21-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 6,465만원 감정가 대비 11%
	경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 2,173만원 감정가 대비 24%
	경기도 여주시 흥천면 효지리 390-3 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 9,375만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 현암동 27-34 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 7,920만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 현암동 27-25 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,005만원 감정가 대비 44%
	경기도 여주시 대신면 가산리 187-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	4,062만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 금사면 외평리 33-14 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2,176만원 감정가 대비 49%
	경기도 여주시 세종로517번길 7-20 1동 5층 507호 (점봉동,인창아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	9,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 여주시 세종대왕면 용은리 120-57 방송통신시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	30억 3,481만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 세종대왕면 광대리 144-7 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	18억 7,687만원 감정가 대비 70%
	경기도 여주시 세종로 173-67 101동 1층105호 (홍문동,상우아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,910만원 감정가 대비 70%