경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층127호 · 근린생활시설
전용 44.9㎡ (13.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,700만원
397,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 평택시 세교동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경41429 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층127호 |
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| 사건번호 | 2025타경41429 평택지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 9,700만원 |
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| 최저가 | 9,532만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경기 평택시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재된 세교지구로 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 1번국도 및 동삭로가 소재하며, 주변으로 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 남동측 인근으로 왕복8차선 도로가 소재합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 중 1층 127호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 기호(1~4) 공히 근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재 공실 입니다. (후첨‘내부구조도’참조) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등 제반 설비가 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 등고평탄한 세장형의 토지로, 집합건축물(근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.88㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 44.88㎡ (13.6평) |
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| 동·호 | 127 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 공공공지 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 평택시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 평택시에서 매각된 근린생활시설 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.2%, 824건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 62.0% |
| 3회 | 7건 | 35.5% |
| 4회 | 18건 | 31.5% |
| 5회 | 14건 | 20.1% |
| 6회 | 9건 | 15.7% |
| 7회 | 5건 | 10.8% |
| 8회 | 5건 | 7.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 평택시 평택동 | 2025타경424** | 28억 3,151만원 | 10억 600만원 | 35.5% | 26.10.12 |
| 평택시 평택동 | 2025타경424** | 14억 2,948만원 | 5억 100만원 | 35% | 26.10.12 |
| 평택시 고덕동 | 2025타경421** | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16% | 26.10.12 |
| 평택시 서정동 | 2024타경1** | 3억 2,500만원 | 1억 1,147만원 | 34.3% | 26.10.12 |
| 평택시 비전동 | 2024타경487** | 2억 6,400만원 | 1,235만원 | 4.7% | 26.09.29 |
| 평택시 고덕동 | 2024타경36** | 12억 1,000만원 | 2억 2,500만원 | 18.6% | 26.09.29 |
| 평택시 합정동 | 2024타경40** | 9억 6,700만원 | 2억 4,980만원 | 25.8% | 26.09.15 |
| 평택시 포승읍 | 2024타경502** | 2억 3,600만원 | 2,888만원 | 12.2% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 평택시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 77억 1,279만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 18억 8,689만원 감정가 대비 96% |
 | 경기도 평택시 포승읍 방림리 358 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 5,167만원 감정가 대비 31% |
 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5 2층209호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 1,825만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8 단독주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,836만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 고덕갈평5길 30 7층717호 (고덕동,서정타워1) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 팽성읍 안정순환로104번길 35 2층205호 (평택파라디아) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,588만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111 9층906호 (에스타워프라임) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,311만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 고덕면 고덕국제4길 100 (라움하우스) 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 13억 4,736만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 평택시 고덕동 1799-4 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 9억 4,899만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 평택시 청북읍 옥길리 287-2 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 20억 3,383만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 평택시 고덕면 당현리 298-6 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,756만원 감정가 대비 24% |
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