🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 평택시 고덕동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경42687 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 평택시 고덕동 2173-2 주건축물제1동
사건번호
2025타경42687 평택지원
물건종류
다가구주택
감정가
22억 3,952만원
최저가
22억 3,952만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
1층 : 근린생활시설 등으로 이용중임. 2~4층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 화재탐지 및 발신설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건 건물 1층(소매점) 면적의 경우 일반건축물대장상 98.06㎡, 귀 평가명령서 및 건물 등기사항전부증명서상 98.6㎡로 표기되어 있어 면적이 불일치하는 바 물적사항에서 우선시되는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 표기 및 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
423.12㎡ (128평)
공급면적
423.12㎡ (128평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 6,067만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 평택시 고덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 다가구주택 낙찰통계
경기도 평택시에서 매각된 다가구주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 775건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
