경기도 평택시 고덕면 궁리 72-33 2층203호 · 근린시설
전용 156.6㎡ (47.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 평택시 고덕면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
평택지원 2025타경43158 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 궁리 72-33 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경43158 평택지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 8억 800만원 |
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| 최저가 | 8억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 '효덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 로폭 8m, 서측으로 로폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 72-33 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(고덕농도306호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(효덕초등학교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~202… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건 내 제1층 제101호~제3층 제301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등. 창 호 : 페어그라스 및 샤시 창호 등. |
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| 이용상태 | 기호(1):근린생활시설(DUNKIN)로 이용중임. 기호(2):근린생활시설(평택고덕동양부동산)로 이용중임. 기호(3):근린생활시설(투다리)로 이용중임. 기호(4):근린생활시설(중화요리 츠바오)로 이용중임. 기호(5):근린생활시설(bbq)로 이용중임. 기호(6):근린생활시설(bbq)로 이용중임. 기호(7):근린생활시설(고덕한의원)로 이용중임. 기호(8):근린생활시설(별노래연습장)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 평지인 토지로서 현황 상업용건부지 상태임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 156.63㎡ (47.4평) |
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| 공급면적 | 186.89㎡ (56.5평) |
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| 동·호 | 203 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 평택시 고덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 평택시 낙찰통계
경기도 평택시에서 실제 매각된 837건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 100.5% |
| 1회 | 171건 | 81.2% |
| 2회 | 317건 | 57.2% |
| 3회 | 99건 | 44.5% |
| 4회 | 99건 | 32.8% |
| 5회 | 68건 | 26.4% |
| 6회 | 36건 | 23.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 평택시 신장동 | 2025타경425** | 1억 7,800만원 | 1억 824만원 | 60.8% | 26.10.19 |
| 평택시 지산동 | 2025타경424** | 1억 5,300만원 | 9,298만원 | 60.8% | 26.10.19 |
| 평택시 비전동 | 2025타경427** | 1억 4,800만원 | 7,411만원 | 50.1% | 26.10.19 |
| 평택시 팽성읍 | 2024타경28** | 8억 9,889만원 | 2억 1,000만원 | 23.4% | 26.10.19 |
| 평택시 안중읍 | 2025타경9** | 2억 200만원 | 1억 6,019만원 | 79.3% | 26.10.19 |
| 평택시 비전동 | 2025타경424** | 5억 1,453만원 | 2억 1,199만원 | 41.2% | 26.10.19 |
| 평택시 포승읍 | 2025타경420** | 1억원 | 1,701만원 | 17% | 26.10.19 |
| 평택시 합정동 | 2025타경427** | 6억 4,478만원 | 3억 1,861만원 | 49.4% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 평택시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 평택시 지산3로4번길 8 302호(지산동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12 1층101호 (1동) 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 22억 7,723만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 현덕면 덕목리 627 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 7,268만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 평택시 청북읍 고렴리 519-25 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2억 7,487만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 79 4층404호 (고덕동,고덕리치타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,580만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 평택시 고덕중앙2로 79 4층405호 (고덕동,고덕리치타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5,261만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 평택시 정암로 21 11층1101호 (이충동,서정라페온빌3차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 172만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층111호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 2,210만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층112호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 4,371만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층113호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 4,371만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층114호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 4,371만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 평택시 세교8길 30(세교동) 1층115호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 4,371만원 감정가 대비 34% |
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