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경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 7층713호 · 공장/지식산업센터

전용 52.1㎡ (15.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,000만원

230,000,000 원

최저가

2억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

평택지원 2026타경50583 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 7층713호
사건번호	2026타경50583 평택지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	2억 3,000만원
최저가	2억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 평택시 고덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 폭 12미터 내외, 서측 및 동측으로 폭 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12 m~15m)(접합). 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025- 1058호, …
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제7층 제713호로서 (사용승인일자 : 2022.06.30) 외벽 : 글라스 커튼월 및 복합패널 마감 등. 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용 중임. (본건 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.)
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)및 지원시설의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	52.06㎡ (15.7평)
공급면적	52.06㎡ (15.7평)
동·호	713

토지 정보

용도지역·지구	택지개발지구 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 완충녹지 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(평택지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 평택시 고덕면 경매 물건 사진

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경50583

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경50583

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경50583

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경50583

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경50583

경기 평택시 고덕면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경50583

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 평택시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 평택시에서 매각된 공장/지식산업센터 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.5%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 775건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	60.8%
4회	14건	27.2%
5회	15건	18.5%
6회	12건	13.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
평택시 청북읍	2023타경453**	649억 5,275만원	243억원	37.4%	26.09.21
평택시 고덕면	2025타경7**	3억 2,700만원	7,862만원	24%	26.09.15
평택시 고덕동	2024타경565**	3억 3,900만원	9,011만원	26.6%	26.09.15
평택시 고덕동	2025타경6**	3억 6,700만원	9,099만원	24.8%	26.09.14
평택시 포승읍	2024타경541**	40억 53만원	25억 1,110만원	62.8%	26.09.14
평택시 고덕면	2025타경7**	1억 7,700만원	3,035만원	17.1%	26.09.14
평택시 고덕동	2024타경43**	3억 4,900만원	4,700만원	13.5%	26.09.08
평택시 고덕면	2024타경566**	1억 7,000만원	2,110만원	12.4%	26.09.08

경기도 평택시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 평택시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 평택시 고덕면 고덕로 270 1433동 20층2002호 (호반써밋고덕국제신도시에듀파크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 5,570만원 감정가 대비 70%
	경기도 평택시 진위면 동천리 501 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,542만원 감정가 대비 34%
	경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 4층435호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,429만원 감정가 대비 17%
	경기도 평택시 가재동 378-8 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7억 1,004만원 감정가 대비 70%
	경기도 평택시 포승읍 원정리 301-2 주상복합 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,811만원 감정가 대비 17%
	경기도 평택시 신장동 692-201 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,829만원 감정가 대비 70%
	경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층502호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,452만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,755만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 포승읍 원정리 105-166 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,302만원 감정가 대비 49%
	경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 2층204호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,151만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층324호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층513호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,800만원 감정가 대비 100%