경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지층비239호 · 공장/지식산업센터
전용 35.3㎡ (10.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 안양시 만안구 안양동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안양지원 2025타경618 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지층비239호 |
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| 사건번호 | 2025타경618 안양지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 9,900만원 |
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| 최저가 | 2,595만원 (감정가 대비 26%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 안양시 만안구 안양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 지식산업센터, 관공서(고용노동부 안양지청) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 인근에 명학역(1호선) 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약20~30미터 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 "도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 자연녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역, 대기관리권역,교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진 지구,과밀억제권역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역."임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 지하2층 제비239호로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 내벽 : 페인팅 등 마감 |
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| 이용상태 | 집합건축물 대장상 공장(지식산업센터(창고)) 용도 임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등 공용설비 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항없음. |
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| 제시외 물건 | 다각형의 토지로 접면도로와 인접토지와 등고 평탄하며, 공장(지식산업센터, 창고) 및 지원 시설(기숙사, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계는 미상임. 2)본건 집함건축물대장(표제부, 갑)상 "위반건축물"로 표시되어 있는바, 경매진행시 참고 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 35.31㎡ (10.7평) |
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| 공급면적 | 35.31㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | B239 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 벤처기업육성촉진지구 · 일반공업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 과밀억제권역 · 교통기타용도지역지구미분류 · 대기관리권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 안양시 만안구 안양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안양시 만안구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 안양시 만안구에서 매각된 공장/지식산업센터 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.8%, 159건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안양시 만안구 안양동 | 2023타경1085** | 11억 6,000만원 | 2억 77만원 | 17.3% | 26.10.06 |
| 안양시 만안구 안양동 | 2025타경12** | 2억 8,500만원 | 1억 7,599만원 | 61.8% | 26.08.25 |
| 안양시 만안구 안양동 | 2025타경6** | 2억 1,900만원 | 1억 2,120만원 | 55.3% | 26.06.23 |
| 안양시 만안구 안양동 | 2025타경5** | 3억 800만원 | 2억 2,200만원 | 72.1% | 26.06.16 |
| 안양시 만안구 안양동 | 2025타경5** | 2억 9,400만원 | 2억 1,200만원 | 72.1% | 26.06.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 안양시 만안구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 3층304호 (안양동,미담채) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,813만원 감정가 대비 9% |
 | 경기도 안양시 만안구 만안로 254 1층108호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,382만원 감정가 대비 13% |
 | 경기도 안양시 만안구 경수대로1201번길 31-12 다가구주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,669만원 감정가 대비 9% |
 | 경기도 안양시 만안구 박달로545번길 18-2 3층302호 (안양동,베아누체) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,913만원 감정가 대비 13% |
 | 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 2층268호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,440만원 감정가 대비 80% |
 | 경기도 안양시 만안구 안양동 756-4 플러스빌 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,920만원 감정가 대비 64% |
 | 경기도 안양시 만안구 안양동 393-18 금강그린빌 3층301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안양시 만안구 석수동 814-1 타운하우스 에이동 1층101호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,801만원 감정가 대비 21% |
 | 경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 미영팰리스 에이동 3층303호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 905만원 감정가 대비 51% |
 | 경기도 안양시 만안구 안양동 859-14 미영팰리스 2층203호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 92만원 감정가 대비 33% |
 | 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층104호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 293만원 감정가 대비 33% |
 | 경기도 안양시 만안구 안양동 695-148 하이캐슬2차 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,668만원 감정가 대비 51% |
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