강원 홍천군 서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
춘천지방법원 2025타경2572 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2 |
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| 사건번호 | 2025타경2572 춘천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 8억 414만원 |
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| 최저가 | 2억 7,582만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 강원 홍천군 서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "산수교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) : 사다리형 평지로서 단독주택건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임. |
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| 건물의 구조 | 기호(3)은 경량철골구조 경량철골조지붕 위 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(4) 일반철골구조 경량철골조 및 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. |
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| 이용상태 | 기호(2,4)는 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / - 본건 건물 기호(3)은 감정평가명령서상 "경량철골조지붕"이나 현황 "경량철골조지붕 위 슁글지붕"으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 건물 기호(4)는 감정평가명령서 및 일반건축물대장상 1층 면적이 107.77㎡ 이나, 개략적인 실측면적은 104.49㎡로서 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | - 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 수도전, 조경석, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 천막구조물은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. - 제시외물건㉨(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 303.28㎡ (91.7평) |
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| 공급면적 | 303.28㎡ (91.7평) |
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| 법원 매각면적 | 303.28㎡ (91.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 6,547만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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강원 홍천군 서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 홍천군 단독주택 낙찰통계
강원특별자치도 홍천군에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.0%, 62건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 64.7% |
| 3회 | 4건 | 44.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 홍천군 서면 | 2024타경21** | 5억 5,153만원 | 1억 9,373만원 | 35.1% | 26.11.02 |
| 홍천군 서면 | 2026타경** | 2억 7,094만원 | 1억 6,501만원 | 60.9% | 26.11.02 |
| 홍천군 서면 | 2026타경** | 2억 6,021만원 | 1억 5,700만원 | 60.3% | 26.11.02 |
| 홍천군 서면 | 2025타경509** | 3억 1,060만원 | 1억 653만원 | 34.3% | 26.10.19 |
| 홍천군 화촌면 | 2022타경535** | 8,720만원 | 6,104만원 | 70% | 26.10.19 |
| 홍천군 남면 | 2025타경508** | 1억 8,264만원 | 1억 3,500만원 | 73.9% | 26.10.12 |
| 홍천군 서면 | 2025타경23** | 53억 8,414만원 | 18억 4,680만원 | 34.3% | 26.09.21 |
| 홍천군 남면 | 2026타경500** | 2억 8,910만원 | 2억 3,700만원 | 82% | 26.09.07 |
강원특별자치도 홍천군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 홍천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 5,291만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 12억 5,732만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 265 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 708만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 서면 중방대리 산16 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,551만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 103 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 3,919만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 원소리 산179 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 814만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 437-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4,893만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 두촌면 괘석리 313-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7,476만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 258-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,536만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 809-32 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7,318만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 553-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 14억 1,794만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 495-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,434만원 감정가 대비 49% |
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