강원 홍천군 서면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
춘천지방법원 2025타경2855 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-44 |
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| 사건번호 | 2025타경2855 춘천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 3,665만원 |
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| 최저가 | 1억 1,596만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 강원 홍천군 서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 ‘모곡보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3~5 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3,4 : 현황도로로, 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 5 : 현황도로로, 본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2 : 일반목구조 징크지붕 2층 건물로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | --. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 66.00㎡ (20평) |
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| 공급면적 | 66.00㎡ (20평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,339만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 홍천군 서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 홍천군 단독주택 낙찰통계
강원특별자치도 홍천군에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.5%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 홍천군 서면 | 2025타경509** | 3억 1,060만원 | 1억 653만원 | 34.3% | 26.10.19 |
| 홍천군 화촌면 | 2022타경535** | 8,720만원 | 6,104만원 | 70% | 26.10.19 |
| 홍천군 남면 | 2025타경508** | 1억 8,264만원 | 1억 3,500만원 | 73.9% | 26.10.12 |
| 홍천군 서면 | 2025타경23** | 53억 8,414만원 | 18억 4,680만원 | 34.3% | 26.09.21 |
| 홍천군 남면 | 2026타경500** | 2억 8,910만원 | 2억 3,700만원 | 82% | 26.09.07 |
| 홍천군 북방면 | 2025타경507** | 6억 9,326만원 | 5억 505만원 | 72.9% | 26.07.06 |
| 홍천군 영귀미면 | 2025타경8** | 4억 9,252만원 | 1억 7,570만원 | 35.7% | 26.04.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 홍천군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,242만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-2 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 14억 3,290만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 332-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,757만원 감정가 대비 34% |
| 강원특별자치도 홍천군 서석면 청량리 338 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,527만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 234 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 7,190만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 216-4 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 6,293만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-35 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 447만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 115 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,615만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산18 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,887만원 감정가 대비 12% |
 | 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 948 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 684만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 5,178만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 1678 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 42억 5,709만원 감정가 대비 100% |
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