강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 · 근린생활시설
전용 2,807.0㎡ (849.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
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강원 춘천시 죽림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
춘천지방법원 2025타경50621 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 |
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| 사건번호 | 2025타경50621 춘천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 180만원 |
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| 최저가 | 4,988만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 강원 춘천시 죽림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 죽림동 소재 ‘약사명동행정복지센터’ 북동측 인근에 소재하는 제일종합시장 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, 전통시장 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-91)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전… |
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| 건물의 구조 | 기호(3~12): 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕 3층 중 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 외벽: 복합판넬, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등임. |
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| 이용상태 | 기호(3~5): 근린생활시설로 이용중임. 기호(6~12): 위락시설(공실)임. |
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| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(6~12)는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 소재지 ‘강원특별자치 도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8번지’ 지상이나, 집합건축물대장상 관련지번 정리 후 현황 소재지 ‘동소 32, 11-4번지’ 양 지상으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형 평지로서, 근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 2,807.00㎡ (849.1평) |
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| 공급면적 | 2,807.00㎡ (849.1평) |
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| 법원 매각면적 | 100,345.28㎡ (30354.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 광장 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,357만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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강원 춘천시 죽림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 춘천시 낙찰통계
강원특별자치도 춘천시에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 142.5% |
| 1회 | 32건 | 81.6% |
| 2회 | 16건 | 57.6% |
| 3회 | 9건 | 40.5% |
| 4회 | 17건 | 29.7% |
| 5회 | 7건 | 20.7% |
| 6회 | 6건 | 15.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 춘천시 근화동 | 2025타경508** | 2억 3,900만원 | 8,401만원 | 35.2% | 26.09.14 |
| 춘천시 근화동 | 2025타경508** | 2억 500만원 | 8,001만원 | 39% | 26.09.14 |
| 춘천시 남산면 | 2025타경508** | 2,709만원 | 520만원 | 19.2% | 26.09.14 |
| 춘천시 효자동 | 2025타경509** | 7,900만원 | 6,722만원 | 85.1% | 26.09.14 |
| 춘천시 퇴계동 | 2026타경** | 2억 7,400만원 | 2억 6,400만원 | 96.4% | 26.09.07 |
| 춘천시 남산면 | 2025타경506** | 825만원 | 103만원 | 12.4% | 26.09.07 |
| 춘천시 신동 | 2025타경508** | 1,125만원 | 211만원 | 18.8% | 26.09.07 |
| 춘천시 동내면 | 2024타경31** | 18억 2,870만원 | 13억 4,000만원 | 73.3% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 춘천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 춘천시 공지로478번길 11-1, 201호 (근화동, 홍익연립) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 1,120만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,004만원 감정가 대비 8% |
 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 40억 8,497만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 466 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 3,698만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,658만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 337만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 49 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,779만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,615만원 감정가 대비 34% |
| 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-2호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 7,901만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 춘천시 동면 지내리 산51-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 821만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 9,461만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 춘천시 서면 금산리 662-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,722만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
