강원 춘천시 죽림동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
춘천지방법원 2025타경50621 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 |
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| 사건번호 | 2025타경50621 춘천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 180만원 |
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| 최저가 | 2,444만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 강원 춘천시 죽림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 죽림동 소재 ‘약사명동행정복지센터’ 북동측 인근에 소재하는 제일종합시장 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, 전통시장 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-91)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전… |
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| 건물의 구조 | 기호(3~12): 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕 3층 중 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 외벽: 복합판넬, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등임. |
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| 이용상태 | 기호(3~5): 근린생활시설로 이용중임. 기호(6~12): 위락시설(공실)임. |
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| 설비내역 | 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(6~12)는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 소재지 ‘강원특별자치 도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8번지’ 지상이나, 집합건축물대장상 관련지번 정리 후 현황 소재지 ‘동소 32, 11-4번지’ 양 지상으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형 평지로서, 근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 2,807.00㎡ (849.1평) |
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| 공급면적 | 2,807.00㎡ (849.1평) |
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| 법원 매각면적 | 100,345.28㎡ (30354.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 광장 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 26억 1,065만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 춘천시 죽림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 춘천시 근린생활시설 낙찰통계
강원특별자치도 춘천시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.7%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.4%, 123건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 춘천시 효자동 | 2025타경509** | 11억 500만원 | 3억 5,550만원 | 32.2% | 26.10.26 |
| 춘천시 효자동 | 2025타경509** | 2억 2,200만원 | 8,322만원 | 37.5% | 26.09.21 |
| 춘천시 동면 | 2023타경20** | 75억 6,638만원 | 19억 7,610만원 | 26.1% | 26.07.13 |
| 춘천시 동내면 | 2025타경507** | 20억 753만원 | 4억 8,202만원 | 24% | 26.07.13 |
| 춘천시 조양동 | 2025타경5** | 15억 7,310만원 | 2억 2,105만원 | 14.1% | 26.06.01 |
| 춘천시 퇴계동 | 2025타경7** | 1억 3,500만원 | 3,570만원 | 26.4% | 26.04.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 춘천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,286만원 감정가 대비 4% |
 | 강원특별자치도 춘천시 신북읍 발산리 898-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,855만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 188 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,443만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 169-18 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 2,073만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 7,197만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,847만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,617만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-6 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,247만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-6 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,453만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 12억 6,621만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-23 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 15억 1,020만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 산75 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,014만원 감정가 대비 17% |
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