감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 소재 '한반도섬' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1 및 기호 4 ~ 6 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 필지별 부정형 토지로서 창고용 및 공업용 건물의 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 산림화된 휴경지 및 일부 나지의 토지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지는 연접한 토지로 기호 5 및 기호 6 토지의 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 및 기호 4,5,6 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 기호 3 토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(소(2,700㎡이상),말,양,사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 영농여건불리농지임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2 건물은 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건으로서 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물 중 가 및 나 동은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서 내외벽 : 페인팅마감 기호 7 건물 중 라동은 경량철골조 (판넬지붕) 단층 건으로서 내외벽 : 일부 샌드위치 판넬마감 기호 7 건물 중 마,바동은 경량철골조 (판넬지붕) 단층 건으로서 내외벽 : 건물 중 일부 판넬마… |
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| 이용상태 | 기호 2 건물은 저온냉장창고 및 작업장 등으로 이용 중이며, 기호 7 건물의 가동은 공장, 나동은 공장 및 화장실, 라동은 작업장, 마바동은 휴게실, 식당, 숙소, 작업장 등으로 이용 중이며, 사동은 공장, 나동(2층)은 휴게실로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 수변전설비, 오폐수 처리설비 등 되어 있으며, 기호 2 건물은 저온저장고설비, 기호 7 건물 중 사동은 무균실설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지 중 기호 3 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 대체로 산림화 된 휴경지 상태임. / 본건 건물 중 기호 7 건물의 다동 건물은 일반건축물대장 상 1997.08.12 기준 철거된 것으로 등재되어 있으며, 현황 소재불명임. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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