감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 청리 소재 ‘청3리마을회관’ 남측 원거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 2 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 전기타로 이용중입니다. 일련번호 4 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 일부도로로 이용중입니다. 일련번호 5 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 7 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거기타 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 2 : 본건 서측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)에 접합니다. 일련번호 4 : 본건 서측으로 왕복2차선도로에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남측 폭 약 4m 내외의 포장도로(원리 111-6)로 진출입가능합니다. 일련번호 7 : 본건 인접토지(일련번호 2)를 통해 서측 서측 폭 약 4m 내외의 포장도로… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 1 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 6 : 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 일련번호 1 : 주택으로 이용중입니다. 일련번호 6 : 주택 및 사무실로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 일련번호 1,6 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 3,5은 공부상 지목이 ‘전’이나, 각각 현황 ‘전 및 전기타’, ‘전기타’ 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 4는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘전 및 일부도로 등’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. / 본건 일련번호 2는 공부상 용도가 ‘마을회관’으로 표기되어 있으나… |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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