강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1972 · 전
전용 1,114.0㎡ (337평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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강원 화천군 간동면 전 경매 — AI 예상낙찰가
춘천지방법원 2026타경50048 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1972 |
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| 사건번호 | 2026타경50048 춘천지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 427만원 |
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| 최저가 | 147만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 강원 화천군 간동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 구만리 소재 "파로호유원지선착장" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 육로로 통하는 접근이 어려우며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 부정형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행 중인 전(휴경지)임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,114.00㎡ (337평) |
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| 공급면적 | 1,114.00㎡ (337평) |
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| 대지권 비율 | 66.67% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공익용산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 수산자원보호구역 · 영농여건불리농지 · 수원함양보호구역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 자연환경보전지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 273만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 화천군 간동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 화천군 낙찰통계
강원특별자치도 화천군에서 실제 매각된 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 91.0% |
| 4회 | 4건 | 28.3% |
| 5회 | 4건 | 18.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화천군 사내면 | 2025타경507** | 1억 2,272만원 | 2억원 | 163% | 26.09.14 |
| 화천군 상서면 | 2024타경519** | 4억 1,676만원 | 7,800만원 | 18.7% | 26.09.14 |
| 화천군 화천읍 | 2025타경508** | 2억 74만원 | 6,886만원 | 34.3% | 26.09.07 |
| 화천군 화천읍 중앙로 | 2026타경502** | 3,500만원 | 2,616만원 | 74.8% | 26.09.07 |
| 화천군 하남면 | 2025타경510** | 4,563만원 | 3,327만원 | 72.9% | 26.08.31 |
| 화천군 화천읍 | 2025타경14** | 16억 2,051만원 | 8억 9,100만원 | 55% | 26.07.27 |
| 화천군 상서면 | 2024타경519** | 6억 8,959만원 | 2억 2,100만원 | 32% | 26.07.27 |
| 화천군 사내면 | 2025타경506** | 4,701만원 | 1,270만원 | 27% | 26.07.13 |
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강원특별자치도 화천군 진행중 경매 8건
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