강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 297-2 · 숙박시설
전용 1,478.4㎡ (447.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
28억 9,238만원
2,892,387,660 원
최저가
28억 9,238만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 춘천시 남산면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
춘천지방법원 2026타경50158 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 297-2 |
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| 사건번호 | 2026타경50158 춘천지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 28억 9,238만원 |
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| 최저가 | 28억 9,238만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 강원 춘천시 남산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 "남산1교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기준시점 현재 유사 사다리형 평지의 상업용 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-25)(유도형(남산면09)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 3층 건으로서, 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 숙박시설로서, 1층: 주차장 및 계단실임, 2,3층: 숙박시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소재하는 석축, 담장, 조경수는 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,478.37㎡ (447.2평) |
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| 공급면적 | 1,478.37㎡ (447.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 3,771만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 춘천시 남산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 춘천시 낙찰통계
강원특별자치도 춘천시에서 실제 매각된 129건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 132.3% |
| 1회 | 42건 | 81.2% |
| 2회 | 20건 | 58.1% |
| 3회 | 11건 | 41.4% |
| 4회 | 20건 | 29.5% |
| 5회 | 8건 | 21.1% |
| 6회 | 6건 | 15.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 춘천시 남산면 | 2025타경508** | 4억 9,574만원 | 5억 3,100만원 | 107.1% | 26.11.02 |
| 춘천시 퇴계동 | 2026타경501** | 19억 9,719만원 | 14억 11만원 | 70.1% | 26.11.02 |
| 춘천시 우두동 | 2025타경509** | 7,918만원 | 1,951만원 | 24.6% | 26.11.02 |
| 춘천시 신북읍 | 2025타경24** | 2억 4,386만원 | 6,850만원 | 28.1% | 26.11.02 |
| 춘천시 남면 | 2024타경560** | 5억 6,647만원 | 2,400만원 | 4.2% | 26.11.02 |
| 춘천시 | 2026타경502** | 1,400만원 | 989만원 | 70.6% | 26.11.02 |
| 춘천시 근화동 | 2026타경508** | 1,600만원 | 970만원 | 60.6% | 26.10.28 |
| 춘천시 신북읍 신샘밭로 | 2026타경525** | 2,700만원 | 2,275만원 | 84.3% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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강원특별자치도 춘천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 흥덕4로30번길 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 도봉구 방학동 0000-0000 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,240만원 감정가 대비 80% |
 | 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 197 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 470만원 감정가 대비 8% |
 | 강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2,960만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 봉명리 787 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6억 7,674만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 춘천시 근화동 590-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 39억 5,164만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 춘천시 신북읍 유포리 611-8 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 3,238만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 춘천시 후평동 904-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3,828만원 감정가 대비 34% |
| 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 산72-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 280만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 춘천시 사북면 지암리 568-6 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 5억 2,199만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 산102-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 4,033만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 산80 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 697만원 감정가 대비 49% |
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