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강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 산87-1 · 대지,임야,전답

전용 193.8㎡ (58.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

12억 3,446만원

1,234,465,680 원

최저가

12억 3,446만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 홍천군 서면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

춘천지방법원 2026타경50299 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 산87-1
사건번호	2026타경50299 춘천지방법원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	12억 3,446만원
최저가	12억 3,446만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 강원 홍천군 서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 동막리 소재 "샤인데일 골프&리조트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1): 기준시점 현재 부정형 급경사지의 임야임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 허가지임. 기호(3): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 건부지 및 일부 도로로 이용 중임. 기호(5,6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임. 기호(7): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 도로 등임. 기호(8,11): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 기호(9,14,15): 기준시점 현재 부정형…
인접 도로상태	기호(1,5): 지적도상 맹지임. 기호(2): 본건 기호(7,11)을 통해 진출입 가능함. 기호(3): 본건 기호(8)을 통해 진출입 가능함. 기호(6): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(7,8,10,11,13): 본건이 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 기호(9): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함.…
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 농림지역(2025-07-04),가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) -…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬, 사이딩 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
이용상태	근린생활시설로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템냉·난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	기호(2): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "허가를 득한 토지"임. 기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임. 기호(7,11): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "공장용지"이나 현황 "도로 등"임. 기호(8): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로 등"임. 기호(10): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"임. 기호(13):…
제시목록 외 물건	본건 토지 기호(3) 일부 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	193.84㎡ (58.6평)
공급면적	193.84㎡ (58.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 관광단지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 지구단위계획구역
필지 수	14필지
공시지가 합계	2,095만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(춘천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 홍천군 서면 경매 물건 사진

강원 홍천군 서면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2026타경50299

강원 홍천군 서면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2026타경50299

강원 홍천군 서면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2026타경50299

강원 홍천군 서면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2026타경50299

강원 홍천군 서면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2026타경50299

강원 홍천군 서면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2026타경50299

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 홍천군 낙찰통계

강원특별자치도 홍천군에서 실제 매각된 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	81.5%
2회	11건	56.0%
3회	15건	43.3%
4회	8건	28.5%
5회	12건	25.1%
6회	6건	28.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
홍천군 서면	2026타경**	2억 7,094만원	1억 6,501만원	60.9%	26.11.02
홍천군 서면	2026타경**	2억 6,021만원	1억 5,700만원	60.3%	26.11.02
홍천군 서면	2024타경21**	5억 5,153만원	1억 9,373만원	35.1%	26.11.02
홍천군 남면	2025타경506**	8억 2,910만원	3억 300만원	36.5%	26.10.26
홍천군 화촌면	2022타경535**	8,720만원	6,104만원	70%	26.10.19
홍천군 서면	2025타경509**	3억 1,060만원	1억 653만원	34.3%	26.10.19
홍천군 남면	2025타경510**	5,552만원	2,288만원	41.2%	26.10.19
홍천군 내면	2025타경14**	7억 3,726만원	1억 1,000만원	14.9%	26.10.19

강원특별자치도 홍천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 홍천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 220-3 전답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,291만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	12억 5,732만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 265 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 708만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 서면 중방대리 산16 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,551만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 103 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 3,919만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 북방면 원소리 산179 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	814만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 437-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,893만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 두촌면 괘석리 313-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,476만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 258-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,536만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 홍천군 화촌면 성산리 809-32 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,318만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 553-8 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	14억 1,794만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 495-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,434만원 감정가 대비 49%