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강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 · 근린생활시설

전용 1,138.8㎡ (344.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

25억 5,494만원

2,554,948,000 원

최저가

12억 5,192만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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강원 강릉시 교동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

강릉지원 2024타경54777 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 강릉시 교동 137-9
사건번호	2024타경54777 강릉지원
물건종류	근린생활시설
감정가	25억 5,494만원
최저가	12억 5,192만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 강원 강릉시 교동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설이 밀집소재하는 노선상가지대로 주로 5층 이하의 상업용 건물이 소재하며, 후면지는 구축 숙박시설 및 유흥지대로 형성되어 있으며 주변의 상권 활성정도는 보통시되는 상황임.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 지역임.
형태 및 이용상태	사다리형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 광대로 및 서측으로 중로에 접하는 각지의 토지임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
건물의 구조	철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지상 3층 건물로 건축물대장상 1975.12.18.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 대리석(전면) 및 드라이비트 마감(측,후면) 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 및 화강석 마감 천장 : 텍스마감 창호 : 컬러알미늄샷시, PVC샤시 창 및 강화유리문, 철재문 마감
이용상태	근린생활시설로 이용중임. 1층: 의류매장, 계단실2, 창고, 남,여화장실, 엘리베이터실 2층: 게임장, 계단실2, 휴게실, 사무실, 남,여화장실, 엘리베이터실 3층: 엘리트동방어패럴 작업장 및 사무실, 계단실2, 남,여화장실, 엘리베이터실
설비내역	각층 위생설비 및 EV(17인승, 1150kg, OTIS) 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별첨 지적및건물개황도와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,138.82㎡ (344.5평)
공급면적	1,138.82㎡ (344.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 일반상업지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 9,977만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(강릉지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 강릉시 교동 경매 물건 사진

강원 강릉시 교동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경54777

강원 강릉시 교동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경54777

강원 강릉시 교동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경54777

강원 강릉시 교동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경54777

강원 강릉시 교동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경54777

강원 강릉시 교동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경54777

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 강릉시 근린생활시설 낙찰통계

강원특별자치도 강릉시에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 129건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강릉시 주문진읍	2025타경2**	8억 2,388만원	5억 3,101만원	64.5%	26.10.06
강릉시 연곡면	2024타경552**	3,751만원	350만원	9.3%	26.08.31
강릉시 구정면	2025타경307**	7억 5,596만원	4억 2,019만원	55.6%	26.08.24
강릉시 포남동	2025타경2**	5억 4,207만원	3억 5,999만원	66.4%	26.08.18
강릉시 노암동	2025타경302**	46억 9,172만원	23억원	49%	26.04.27
강릉시 두산동	2025타경304**	4억 4,479만원	3억 6,060만원	81.1%	26.04.20

강원특별자치도 강릉시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 강릉시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-1 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 9,358만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 340-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 131만원 감정가 대비 34%
사진 없음	강원특별자치도 강릉시 포남동 898-17 삼우골든맨션아파트 103동 4층405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 6,800만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-13 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,311만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1166-1 우신그린피아 106동 1층107호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,177만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 412-2 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,704만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 강릉시 금학동 41-2 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 8,617만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 2,820만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 강릉시 금학동 37-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 1,421만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 강릉시 난곡동 336 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,470만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 강릉시 난곡동 339 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3,868만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	21억 9,300만원 감정가 대비 100%