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강원특별자치도 원주시 반곡동 116 · 답

전용 32.0㎡ (9.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,400만원

394,002,000 원

최저가

9,460만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 원주시 반곡동 답 경매 — AI 예상낙찰가

원주지원 2025타경985 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 원주시 반곡동 116
사건번호	2025타경985 원주지원
물건종류	답
감정가	3억 9,400만원
최저가	9,460만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 강원 원주시 반곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '반곡역(폐역)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건은 인근에 취락이 소재하나, 본건까지 차량의 접근이 불가능한 바, 전반적인 접근성 및 교통상황은 보통이하임.
형태 및 이용상태	본건은 완경사진 부정형 토지로서 전(휴경지) 상태임.
인접 도로상태	본건은 공부 및 현황이 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	32.00㎡ (9.7평)
공급면적	32.00㎡ (9.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 계획관리지역 · 특화경관지구 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 보전관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	8,715만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 원주시 반곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 원주시 답 낙찰통계

강원특별자치도 원주시에서 매각된 답 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.1%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.5%, 246건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	51.4%
3회	13건	40.5%
4회	5건	26.2%
5회	4건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
원주시 문막읍	2025타경206**	1억 5,874만원	5,900만원	37.2%	26.10.26
원주시 문막읍	2025타경207**	5,062만원	1,850만원	36.6%	26.10.26
원주시 소초면	2025타경13**	1억 506만원	2,750만원	26.2%	26.10.26
원주시 문막읍	2025타경206**	1억 5,361만원	5,486만원	35.7%	26.10.26
원주시 무실동	2023타경3052**	18억 5,694만원	4억 6,500만원	25%	26.10.19
원주시 관설동	2025타경208**	5억 1,468만원	2억 5,333만원	49.2%	26.10.12
원주시 호저면	2025타경208**	1억 8,887만원	6,500만원	34.4%	26.09.14
원주시 무실동	2023타경3052**	22억 802만원	7억 7,788만원	35.2%	26.08.31

강원특별자치도 원주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 원주시 영랑길 95-3 (행구동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,900만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 4,182만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,632만원 감정가 대비 4%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,519만원 감정가 대비 4%
	강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 5,375만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	255만원 감정가 대비 6%
	강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	20억 8,008만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	16억 1,767만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,188만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,471만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 3,870만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	17억 5,968만원 감정가 대비 70%