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강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167 · 임야

전용 4,107.0㎡ (1242.4평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

9,583만원

95,830,000 원

최저가

1,127만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

강원 원주시 문막읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

원주지원 2025타경20248 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167
사건번호	2025타경20248 원주지원
물건종류	임야
감정가	9,583만원
최저가	1,127만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 강원 원주시 문막읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 '동화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 상가주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 불가능하나 인근에 취락이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 대체로 완경사진 부정형 토지로서 자연림 등의 상태임.
인접 도로상태	본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역(2022-12-11), 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	연고자 미상의 분묘 14기가 소재함. (*추가 분묘 소재가 있을 수 있으니 입찰시 재확인하시기 바람.)
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,107.00㎡ (1242.4평)
공급면적	4,107.00㎡ (1242.4평)
대지권 비율	33.33%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 공익용산지 · 배출시설설치제한지역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 자연경관지구 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,888만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 원주시 문막읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 원주시 임야 낙찰통계

강원특별자치도 원주시에서 매각된 임야 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.0%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.2%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	6건	41.2%
6회	8건	15.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
원주시 문막읍	2025타경206**	1억 2,720만원	1,007만원	7.9%	26.09.14
원주시 봉산동	2024타경23**	3억 9,192만원	1억 6,001만원	40.8%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	3억 20만원	1억 3,229만원	44.1%	26.09.07
원주시 소초면	2024타경4065**	1,180만원	139만원	11.8%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	9,117만원	4,159만원	45.6%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	8,986만원	3,559만원	39.6%	26.09.07
원주시 지정면	2025타경204**	3,522만원	415만원	11.8%	26.08.03
원주시 행구동	2024타경4069**	5,009만원	725만원	14.5%	26.08.03

강원특별자치도 원주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 원주시 영랑길 95-3 (행구동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	7,000만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 원주시 판부면 서곡널다리길 43 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,695만원 감정가 대비 49%
	충청북도 청주시 서원구 궁뜰로62번길 12 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2,300만원 감정가 대비 100%
	강원특별자치도 원주시 나비허리길 60 (단구동) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,260만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	16억 1,022만원 감정가 대비 17%
	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,097만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	12억 407만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,330만원 감정가 대비 8%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,140만원 감정가 대비 8%
	강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 1,378만원 감정가 대비 33%
	강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	521만원 감정가 대비 12%
	강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	42억 4,507만원 감정가 대비 100%