강원특별자치도 원주시 단구동 1607-9 · 근린생활시설
전용 1,420.6㎡ (429.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
33억 2,484만원
3,324,841,120 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 단구동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경20644 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 단구동 1607-9 |
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| 사건번호 | 2025타경20644 원주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 33억 2,484만원 |
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| 최저가 | 16억 2,917만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 단구동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단관택지 사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 노선상가지대로서 주위환경은 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 제반 차량 출입 가능하고, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재 하며 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본 건 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, - 외벽: 외장석재, 드라이비트 마감 등, - 내벽: 벽지붙임, 일부 타일 붙임 및 인테리어 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(노래연습장, 체력단련장, 헬스장 등)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 승강기 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 본 건 건물 중 일반건축물대장상 "옥탑1층 일반음식점(계단실) 14.66㎡, 옥탑1층 계단실 14.5㎡, 옥탑2층 기계실 14.5㎡"는 의뢰목록상 미제시되어 있는 바, 부합물 및 종물(기호 ㉡~㉣)에 포함하여 평가하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,420.56㎡ (429.7평) |
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| 공급면적 | 1,420.56㎡ (429.7평) |
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| 법원 매각면적 | 1,420.56㎡ (429.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 12억 5,651만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 단구동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 근린생활시설 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.2%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 9건 | 37.4% |
| 4회 | 10건 | 32.9% |
| 5회 | 4건 | 28.8% |
| 6회 | 4건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 4억 9,400만원 | 1억 2,200만원 | 24.7% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 2억 4,500만원 | 6,520만원 | 26.6% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경3** | 3억 6,300만원 | 9,116만원 | 25.1% | 26.09.07 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경204** | 3억 2,300만원 | 5,430만원 | 16.8% | 26.08.31 |
| 원주시 단구동 | 2025타경1** | 1억 2,427만원 | 1,870만원 | 15% | 26.08.31 |
| 원주시 지정면 | 2024타경25** | 1억 9,180만원 | 1억 333만원 | 53.9% | 26.08.31 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경11** | 3억 1,600만원 | 1억 910만원 | 34.5% | 26.08.24 |
| 원주시 단구동 | 2024타경29** | 16억 9,217만원 | 3억 7,777만원 | 22.3% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 서원구 궁뜰로62번길 12 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,610만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 나비허리길 60 (단구동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 2,716만원 감정가 대비 12% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,268만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 4,285만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 강원특별자치도 원주시 남원로 524 102동 15층1503호 (단구동,대림아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,331만원 감정가 대비 6% |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,598만원 감정가 대비 6% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,965만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 365만원 감정가 대비 8% |
 | 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 29억 7,154만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 23억 1,096만원 감정가 대비 70% |
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