강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1210-2 · 단독주택
전용 136.7㎡ (41.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,045만원
180,457,970 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 부론면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경20661 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 1210-2 |
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| 사건번호 | 2025타경20661 원주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 8,045만원 |
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| 최저가 | 6,190만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 부론면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 법천리 소재 "부론문화체육공원" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형 평지로서 주거용 건물의 "건부지"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동남측으로 인접필지를 통해 소로한면의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2) 주택 : 조적조 아스팔트슁글지붕 건물로서(사용승인일 : 1998.11.06) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 등. 창고 : 경량철골조 조립식 판넬지붕(사용승인일 : 1998.11.06) 화장실 : 블럭조 슬래브지붕 - 현황 멸실임. |
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| 이용상태 | "단독주택 및 창고"로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 공부상 화장실이 소재하나, 현황은 멸실된 것으로 보임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 136.71㎡ (41.4평) |
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| 공급면적 | 136.71㎡ (41.4평) |
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| 법원 매각면적 | 136.71㎡ (41.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)수변구역 · 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,408만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 부론면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 단독주택 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 매각된 단독주택 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.4%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.3%, 204건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 52.3% |
| 3회 | 5건 | 37.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 지정면 | 2025타경205** | 9억 3,475만원 | 1억 5,720만원 | 16.8% | 26.09.07 |
| 원주시 지정면 | 2024타경4031** | 108억 2,561만원 | 55억 110만원 | 50.8% | 26.08.31 |
| 원주시 판부면 | 2025타경203** | 7억 7,407만원 | 2억 7,711만원 | 35.8% | 26.07.27 |
| 원주시 태장동 | 2025타경206** | 1억 4,430만원 | 7,516만원 | 52.1% | 26.07.27 |
| 원주시 판부면 | 2025타경2** | 33억 1,732만원 | 13억 718만원 | 39.4% | 26.07.20 |
| 원주시 지정면 | 2025타경207** | 1억 8,919만원 | 5,900만원 | 31.2% | 26.07.13 |
| 원주시 단계동 | 2025타경206** | 5억 2,782만원 | 2억 859만원 | 39.5% | 26.07.13 |
| 원주시 단구동 | 2025타경3** | 1억 6,036만원 | 3,900만원 | 24.3% | 26.07.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 청주시 서원구 궁뜰로62번길 12 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,610만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 나비허리길 60 (단구동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 2,716만원 감정가 대비 12% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 8,268만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 4,285만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 강원특별자치도 원주시 남원로 524 102동 15층1503호 (단구동,대림아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,970만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2,331만원 감정가 대비 6% |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,598만원 감정가 대비 6% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 1,965만원 감정가 대비 24% |
 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 365만원 감정가 대비 8% |
 | 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 29억 7,154만원 감정가 대비 70% |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 23억 1,096만원 감정가 대비 70% |
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