강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3 · 동물및식물관련시설
전용 1,608.6㎡ (486.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
37억 844만원
3,708,443,800 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 소초면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가 원주지원 2025타경20696 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3 사건번호 2025타경20696 원주지원 물건종류 동물및식물관련시설 감정가 37억 844만원 최저가 12억 7,199만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.16
감정평가 요항 — 강원 원주시 소초면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 "남문사거리" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 교통상황 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 완경사지로써 동식물관련시설용 건부지로 이용중임. 일련번호4) 부정형의 완경사지로써 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 일련번호6) 부정형의 완경사지로써 축사부지임.(일련번호13) 토지와 일단지) 일련번호9) 부정형의 완경사지로써 묵전 및 도로 등임. 일련번호10) 사다리의 완경사지로써 과수원으로 이용중임. 일련번호11) 부정형의 완경사지로써 휴경지 및 과수원 등임. 일련번호12) 부정형의 … 인접 도로상태 일련번호1,4) 북서측으로 약3m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호6,10,13) 북동측으로 약3m내외의 포장도로가 소재함. 일련번호9,15) 남동측으로 노폭 약3m의 포장도로가 소재함. 일련번호11) 지적도상 맹지임. 일련번호12,14) 북측 및 동측으로 약3m의 포장도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계… 건물의 구조 일련번호2,3) 강파이프구조 기타지붕 및 썬라이트지붕 단층건 으로써 무벽체임. 일련번호2-부속건물) 경량철골구조 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호5) 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호7) 철파이프조 투명패드지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 썬라이트 및 천막마감. 일련번호8) 철파이프조 칼라강판지붕 단층… 이용상태 일련번호2,3,7,8) 축사임. 일련번호2-부속건물) 관리사임. 일련번호5) 소매점임. 설비내역 일련번호2-부속건물) 위생 및 급배수설비 되어있음. 일련번호5) 위생 및 급배수설비 및 냉동설비 되어있음. 공부와의 차이 일련번호9,12,14) 일부 도로 등임. 일련번호13) 일부 일련번호6) 토지와 일단지의 축사부지임. / 없 음. 제시목록 외 물건 별첨 「사진용지」 참조.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 1,608.64㎡ (486.6평) 공급면적 1,608.64㎡ (486.6평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제5구역(전술) · 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 · 준보전산지 · 공장설립제한지역 · 영농여건불리농지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 필지 수 10필지 공시지가 합계 52억 4,114만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.16) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
강원 원주시 소초면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 낙찰통계 강원특별자치도 원주시에서 실제 매각된 246건의 평균 낙찰가 는 감정가의 47.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 6건 100.7% 1회 51건 81.1% 2회 46건 54.9% 3회 62건 40.0% 4회 31건 31.0% 5회 23건 25.8% 6회 19건 14.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 원주시 행구동 2026타경5037** 7,000만원 6,368만원 91% 26.11.03 원주시 관설동 2026타경501** 1억 2,000만원 8,890만원 74.1% 26.11.02 원주시 태장동 2025타경208** 4,600만원 3,600만원 78.3% 26.11.02 원주시 판부면 2025타경19** 9억 6,281만원 3억 4,597만원 35.9% 26.11.02 원주시 소초면 2025타경208** 4억 3,333만원 1억 3,100만원 30.2% 26.11.02 원주시 관설동 2026타경500** 2,000만원 1,147만원 57.4% 26.11.02 원주시 명륜동 2025타경27** 2억 5,355만원 10,000만원 39.4% 26.11.02 원주시 소초면 2025타경207** 6억 7,092만원 1억 7,500만원 26.1% 26.10.26
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
8억 4,182만원 감정가 대비 34%
강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1,632만원 감정가 대비 4%
강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
2,519만원 감정가 대비 4%
강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1억 5,375만원 감정가 대비 17%
강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
255만원 감정가 대비 6%
강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
20억 8,008만원 감정가 대비 49%
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
16억 1,767만원 감정가 대비 49%
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
7,188만원 감정가 대비 24%
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
4,471만원 감정가 대비 24%
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
4억 3,870만원 감정가 대비 24%
강원특별자치도 원주시 행구동 1512-101 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
17억 5,968만원 감정가 대비 70%
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-27 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
1억 1,256만원 감정가 대비 34%
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