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강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1438-9 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,565만원

445,655,000 원

최저가

4억 4,565만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 원주시 지정면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

원주지원 2026타경7 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1438-9
사건번호	2026타경7 원주지원
물건종류	대지
감정가	4억 4,565만원
최저가	4억 4,565만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 강원 원주시 지정면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '샘마루공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 주거나지 상태임.
인접 도로상태	남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 2,541만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 원주시 지정면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 원주시 대지 낙찰통계

강원특별자치도 원주시에서 매각된 대지 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.3%, 204건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	58.7%
3회	5건	41.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
원주시 소초면	2025타경207**	2억 392만원	1억 3,100만원	64.2%	26.09.07
원주시 판부면	2023타경3063**	20억 7,305만원	5억 5,510만원	26.8%	26.08.24
원주시 흥업면	2025타경206**	10억 765만원	4억 2,375만원	42.1%	26.07.20
원주시 흥업면	2025타경206**	10억 7,616만원	5억 5,000만원	51.1%	26.07.20
원주시 지정면	2025타경209**	3억 7,044만원	1억 3,100만원	35.4%	26.07.13
원주시 소초면	2025타경205**	3억 3,861만원	1억 1,615만원	34.3%	26.06.15
원주시 신림면	2025타경205**	3억 1,283만원	1억 7,000만원	54.3%	26.06.01
원주시 지정면	2024타경4053**	14억 4,644만원	3억 2,510만원	22.5%	26.04.27

강원특별자치도 원주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 서원구 궁뜰로62번길 12 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,610만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 나비허리길 60 (단구동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	882만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	11억 2,716만원 감정가 대비 12%
	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,268만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 4,285만원 감정가 대비 34%
사진 없음	강원특별자치도 원주시 남원로 524 102동 15층1503호 (단구동,대림아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,970만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,331만원 감정가 대비 6%
	강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,598만원 감정가 대비 6%
	강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,965만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	365만원 감정가 대비 8%
	강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	29억 7,154만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	23억 1,096만원 감정가 대비 70%