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강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 1004-11 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,214만원

142,149,400 원

최저가

1억 4,214만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

강원 원주시 귀래면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

원주지원 2026타경46 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 1004-11
사건번호	2026타경46 원주지원
물건종류	임야
감정가	1억 4,214만원
최저가	1억 4,214만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 강원 원주시 귀래면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 소재 "용암1리마을회관" 북측 근거리에 위치 하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 임야지대임.
교통상황	본 건 부근까지 농사용 차량 출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등 으로 볼 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편 시 됨.
형태 및 이용상태	동향 급경사의 부정형 토지로서 "자연림"상태임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5,091만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 원주시 귀래면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 원주시 임야 낙찰통계

강원특별자치도 원주시에서 매각된 임야 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.4%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.7%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	7건	40.4%
6회	8건	15.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
원주시 행구동	2025타경12**	4억 7,481만원	1억 7,097만원	36%	26.10.19
원주시 반곡동	2024타경4063**	2억 3,119만원	1,380만원	6%	26.10.19
원주시 문막읍	2025타경206**	1억 2,720만원	1,007만원	7.9%	26.09.14
원주시 봉산동	2024타경23**	9,117만원	4,159만원	45.6%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	8,986만원	3,559만원	39.6%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	3억 9,192만원	1억 6,001만원	40.8%	26.09.07
원주시 소초면	2024타경4065**	1,180만원	139만원	11.8%	26.09.07
원주시 봉산동	2024타경23**	3억 20만원	1억 3,229만원	44.1%	26.09.07

강원특별자치도 원주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 156 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 1,335만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 6,468만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 11-4 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 7,678만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 5,232만원 감정가 대비 84%
	강원특별자치도 원주시 단구동 114-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5억 9,638만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 단구동 130-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5억 8,100만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 단구동 132 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 9,184만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 단구동 131-43 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 1,787만원 감정가 대비 70%
사진 없음	강원특별자치도 원주시 황금로 34 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차) 상업 99 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,880만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1690 원주문막신원아침도시 104동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,180만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 원주시 반곡동 116 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9,460만원 감정가 대비 24%
	강원특별자치도 원주시 태장동 654 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,840만원 감정가 대비 24%