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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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강원 고성군 토성면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
속초지원 2025타경10354 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3
사건번호
2025타경10354 속초지원
물건종류
임야
감정가
6억 2,011만원
최저가
1억 422만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 강원 고성군 토성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 "운봉교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임. 기호(2) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 기호(3) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(4) : 사다리형 완경사로서 자연림, 일부 구거 및 도로 임. 기호(5) : 장방형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(6~11) : 장방형 완경사로서 자연림임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3,5~11) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14), 하천(2024-08-13)(문암천)(저촉), 가축사육제한구역 (개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 준보전…
공부와의 차이
-본건 토지 기호(1,4)의 일부가 도로로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음. -기호(2~5)의 일부는 구거로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였으며, 현황 구거와 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한바 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
-본건 토지 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 목측되나, 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 기호(2) 일부 지상에 관정, LPG 가스통, 이동 및 철거가능한 컨테이너 등이 소재하는 것으로 목측되나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미…
