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강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76 · 임야

전용 78.7㎡ (23.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,682만원

216,828,000 원

최저가

3,644만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

강원 고성군 거진읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

속초지원 2025타경10359 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산76
사건번호	2025타경10359 속초지원
물건종류	임야
감정가	2억 1,682만원
최저가	3,644만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 강원 고성군 거진읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 "거성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 읍시가지 주변 임야지대로 마을 주변 단독주택과 접하여 있음.
교통상황	단독주택과 접한 부분으로는 접근이 어려운 상황이고 본건 동측 능선 부분으로 비포장 임도 가 있으나 상당기간 사용하지 않아 차량 접근은 불편한 상황임.
형태 및 이용상태	부정형상의 토지로 서향으로 중·급경사져 있으며 지상에는 대부분 활잡목이 생립하는 현황 자연림임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 임도를 이용하여 도보 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거성초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	78.72㎡ (23.8평)
공급면적	78.72㎡ (23.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 도시지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,511만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(속초지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

강원 고성군 거진읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

강원특별자치도 고성군 임야 낙찰통계

강원특별자치도 고성군에서 매각된 임야 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 35건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	57.3%
3회	5건	40.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고성군 죽왕면	2025타경3**	1억 2,052만원	4,231만원	35.1%	26.09.09
고성군 토성면	2026타경100**	3억 6,232만원	2억 5,369만원	70%	26.09.09
고성군 죽왕면	2025타경2**	6억 4,909만원	1억 5,634만원	24.1%	26.08.26
고성군 현내면	2025타경2**	645만원	257만원	39.8%	26.08.12
고성군 현내면	2025타경2**	5,237만원	2,020만원	38.6%	26.08.12
고성군 거진읍	2025타경2**	8,568만원	3,368만원	39.3%	26.07.22
고성군 토성면	2025타경102**	8억 8,984만원	5억 8,500만원	65.7%	26.06.24
고성군 거진읍	2025타경2**	1억 1,057만원	5,300만원	47.9%	26.06.24

강원특별자치도 고성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

강원특별자치도 고성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리 223 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 2,918만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 산7-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	6억 642만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 650-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	9억 9,604만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 49-19 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	7억 4,069만원 감정가 대비 70%
	강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 산158 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 5,103만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-11 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	8,749만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-10 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	4,320만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	8,786만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	8,749만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-12 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	8,285만원 감정가 대비 34%
	강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 350-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	3억 4,069만원 감정가 대비 49%
	강원특별자치도 고성군 토성면 천진리 180-6 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 6,773만원 감정가 대비 49%