강원특별자치도 양양군 현남면 인구리 630-4 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 508.9㎡ (153.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
39억 1,302만원
3,913,022,200 원
최저가
39억 1,302만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 양양군 현남면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
속초지원 2025타경10439 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 현남면 인구리 630-4 |
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| 사건번호 | 2025타경10439 속초지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 39억 1,302만원 |
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| 최저가 | 39억 1,302만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 강원 양양군 현남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 인구리 소재 "인구항" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해변을 중심으로 상업용 및 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약10m의 도로 및 남측으로 노폭 약4m의 보행자 도로를 이용하여 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(인구도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1--3-) (국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3--13-)(국지도로)(접합), 일단의주택단지조성 사업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>. |
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| 건물의 구조 | 기호2 본건물은 경량철골구조 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽: 강판 및 징크판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 판넬 마감 등. 창호: 글라스창호 등. 기호3 본건물은 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 복합판넬 마감 등. 내벽: 내부인테리어 및 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 기호2 1층: 주방 및 창고, 화장실로 이용중임. 2층: 사무실 및 주택으로 이용중임. 기호3 위락시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 기호3 건물부분은 시스템 냉난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 508.87㎡ (153.9평) |
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| 공급면적 | 508.87㎡ (153.9평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 11억 7,841만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(속초지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 양양군 현남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 양양군 낙찰통계
강원특별자치도 양양군에서 실제 매각된 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 122.9% |
| 2회 | 3건 | 55.5% |
| 3회 | 7건 | 39.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양양군 현남면 | 2025타경3** | 1억 5,900만원 | 6,535만원 | 41.1% | 26.09.23 |
| 양양군 양양읍 | 2025타경103** | 20억 8,025만원 | 10억 4,400만원 | 50.2% | 26.09.23 |
| 양양군 서면 | 2025타경103** | 3억 206만원 | 3,850만원 | 12.7% | 26.09.09 |
| 양양군 현북면 | 2025타경2** | 3억 8,090만원 | 1억 5,000만원 | 39.4% | 26.08.26 |
| 양양군 서면 | 2025타경102** | 3,920만원 | 430만원 | 11% | 26.08.12 |
| 양양군 현남면 | 2025타경103** | 1억 9,734만원 | 7,289만원 | 36.9% | 26.08.12 |
| 양양군 강현면 | 2025타경2** | 14억 5,412만원 | 5억 3,300만원 | 36.7% | 26.07.08 |
| 양양군 서면 | 2025타경102** | 10억 4,435만원 | 2억 890만원 | 20% | 26.07.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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강원특별자치도 양양군 진행중 경매 12건
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